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- 董董：谁来点评下珠海这个盘？
- 小石头：地段还行
- 七七妈：性价比高
- 春暖花开：未来升值空间还是有的
- 阿霞：周末一起约看房呀
- 大头明：售楼处美眉不错，哈哈
找新房
2023年珠海的房地产市场经历了一些变化和调整，主要有以下几个方面：
●限购政策
2023年9月6日起，珠海仅剩横琴粤澳深度合作区为限购区，外地户籍可买2套住房。其他区域，不论是珠海户籍还是外地户籍，都不再限制购房套数。这意味着，珠海的购房门槛大幅降低，更多的购房者可以进入市场，尤其是在非限购区域。
●限售政策
2023年9月6日起，珠海一二手房出房产证后1年限售，或新房网签后3年限售，两种情况满足其中一种即可。这相比之前的拿证3年限售，有所放宽，给购房者更多的灵活性和流动性。
●信贷政策
2023年8月31日，央行发布降低首套存量房贷利率通知。2023年9月1日起，珠海实施“认房不认贷”政策，即居民家庭在珠海无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都可享受首套住房信贷政策。这对于在外地有房或有过贷款记录的购房者来说，是一个巨大的利好，可以享受到最低的首付比例和最优惠的利率。
●人才政策
2023年8月25日，珠海市人力资源和社会保障局发布《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》。其中，放宽了人才引进的年龄、学历、技能等条件，增加了先落户后就业的范围，对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，如提高住房公积金贷款额度、降低首付比例等。这对于有意在珠海发展的人才来说，是一个很大的吸引力，也有利于珠海的产业发展和人才储备。
在各类政策的刺激下，那么迄今为止，珠海的成交情况又如何呢？
●成交情况
2023年上半年，珠海商品房网签15753套，同比上涨5%；网签面积1605042㎡，同比上涨17%。
其中，住宅网签13394套，同比上涨16%；商业网签368套，同比下跌49%；办公网签1991套，同比下跌27%。从区域来看，斗门区成交量最大，占比超过三成，主要受益于低价优势和供应充足。
从价格来看，珠海商品住宅成交均价为26747元/㎡，环比上扬11%。
从项目来看，华发又一城、绿景玺悦湾、中海寰宇天下等项目表现突出，成交套数、面积和金额均位居前列。
2023年珠海的房子值得买吗？看以下的房地产市场特点就知道了：
●政策利好
珠海在限购、限售、信贷、人才等方面都出台了一系列利好政策，降低了购房门槛，提高了购房优惠，吸引了更多的购房需求，也促进了市场的活跃度和流动性。
●市场回暖
珠海在2023年上半年的成交量和成交金额都有所增长，尤其是在3月份达到了高峰，显示出市场的回暖迹象。同时，珠海的成交均价也有所上涨，反映出市场的信心和预期。
●区域分化
珠海的各个区域在供应、成交、价格等方面都有所差异，其中斗门区因为低价优势和供应充足，成为了刚需主阵地，成交量最大。而南湾区则因为高端改善项目的支撑，成为了总销金额的第一名。
横琴区则因为限购政策的影响，成交量和金额都有所下降。
给购房者的一些建议：
●抓住政策窗口
珠海的限购、限售、信贷、人才等政策都是在2023年下半年出台的，给购房者带来了很多利好，但这些政策是否会持续，是否会有调整，都是不确定的因素。
因此，如果您符合政策条件，有购房需求，建议您抓住政策窗口，尽快入市，享受政策红利，避免错失良机。
●选择合适区域
珠海的各个区域有着不同的特点和优势，您在选择区域时，要根据您的购房目的、预算、需求等因素，综合考虑。
如果您是刚需购房者，想要买到性价比高的住房，可以考虑斗门区、高新区等区域，那里的房价相对低廉，供应也比较充足。如果您是改善购房者，想要买到高品质的住房，可以考虑南湾区、香洲区等区域，那里有不少高端项目，品牌开发商，配套设施也比较完善。
如果您是投资购房者，想要买到有升值潜力的住房，可以考虑横琴区、鹤洲新区等区域，那里有着较大的发展空间，未来有望成为珠海的新中心。
●关注优质项目
珠海的房地产市场有着众多的项目，您在选择项目时，要注意项目的品质、口碑、位置、配套、价格等方面，选择符合您需求和预期的项目。
您可以关注一些知名的品牌开发商，如华发、中海、绿景等，他们的项目一般都有较高的品质和信誉，也有较好的售后服务。您也可以关注一些热门的项目，如华发又一城、绿景玺悦湾、中海寰宇天下等
以上就是珠海吉屋网精心整理的珠海买房攻略了，希望对您有所帮助。
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