存量房贷利率，未来或有望降低

来源：吉屋网发布时间：2023-07-31 20:30:00

导读：根据央行货币政策司司长的表态，存量房贷利率有望降低，但珠海银行表示暂未收到相关政策，需要等待通知。央行支持降低存量房贷利率的原因是应对提前还贷潮和消费降级的需求。目前是否能实现存量房利率下降还有待观察。

存量房贷利率，会下降吗？

近日，据财联社报道，人民银行货币政策司司长邹澜表示，支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这是央行首次对降低存量房贷利率松口，意味着未来存量贷款利率有望降低。

存量房贷利率难以下降

然而，珠海多家银行对存量贷款利率是否可以下降的问题回应一致，表示暂时没有收到相关政策，需要等待通知。有银行人士称，协商工作量太大，集体打折则对盈利和运营形成冲击。因此，目前来说，购房者想实现存量房利率下降是十分困难的。

为何央行支持降低存量房贷利率

为什么央行终于松口支持降低存量房贷利率呢？一方面是大规模的提前还贷潮冲击，今年上半年个人住房贷款累计发放3.5万亿，但实际房贷增加只有1.46万亿，提前还款的人与日俱增，给银行带来巨大压力。另一方面，今年房贷利率与前两年相比相差甚远，高额的房贷支出让人们无法消费降级，不再想购买房子。

总结

总的来说，降低存量房利率有可能执行，但目前央行只是口头支持和鼓励，并没有明确发文或强制规定。各银行回应“等通知”，若没有正式政策出台，各银行是否会跟进执行还有待观察。或许可以期待一些规模较大的国有银行以社会责任为导向，为了提振消费而降低存量房贷利率。

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