大涨38%，上半年珠海1000万豪宅成交量激增！

来源：吉屋网发布时间：2023-08-01 15:10:00

导读：根据克而瑞数据统计，2023年上半年，珠海千万级豪宅成交量大涨38.41%，成交均价稳定。横琴和唐家成为成交的主要区域，同时十字门、南湾等片区也有不少豪宅项目成交。豪宅市场呈现分化态势，高端物业市场韧性十足。

豪宅市场呈现分化态势

当前全国楼市的关键词是分化。不仅区域分化明显，各总价段产品也有所分化。今年越是核心位置的区域和板块，其成交表现和价格表现越是坚挺，如横琴合作区、新香洲等核心板块。同时，高端豪宅市场也表现出韧性十足。根据克而瑞数据，珠海总价1000万以上的高端物业走出一波独立行情，成交大涨。

千万豪宅成交量大涨

克而瑞数据统计显示，2023年上半年，珠海千万级住宅（含别墅）共成交227套，约占总成交量的1.7%。尽管占比不高，但与2022年下半年相比，上半年的千万豪宅成交量大涨38.41%；与2022年同期相比，涨幅为26.11%。相比之下，上半年住宅总网签成交13370套，同比上涨16.46%。可见，千万豪宅的涨幅远高于珠海的总成交量涨幅。

千万豪宅区域分布集中

千万豪宅的区域分布主要集中在横琴和唐家。横琴虽然住宅项目较少，但价格较高，基本已达到珠海房价的天花板，且不少项目产品为大平层，因此总价达到千万级的比例较高。唐家仍是珠海豪宅板块，目前仍有不少别墅项目在售。此外，十字门、南湾片区也成为千万豪宅成交的热门区域，其中以中海寰宇天下项目为主。主城区的千万豪宅成交主要来自情侣南路的太平层项目，以及老香洲、新香洲的别墅项目。斗门也出现了千万级豪宅，尤其是尖峰南的华发院子区域，今年已有4套突破了1000万。

总的来说，珠海的豪宅市场呈现出分化态势。不仅区域分化明显，各总价段产品也有所分化。千万豪宅成交量大涨，而价格相对稳定。横琴和唐家成为成交的大户，而十字门、南湾片区也有不少豪宅项目成交。此外，西区的豪宅项目也逐渐增多。珠海的豪宅项目虽然数量不多，但都拥有优越的生态资源，是各区域的金字塔塔尖产品，价值有保证。随着房住不炒政策的落实，豪宅市场尤其是位落核心的稀缺资产将继续走出独立行情，实现真正的穿越市场周期。