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找新房
2024年珠海最新购房政策解读
近一年来，珠海房地产市场发生了许多历史性的变化，购房政策和贷款政策频繁变动，令人眼花缭乱。为了帮助大家了解最新的购房政策，房姐整理了珠海最新最全的购房政策，涉及限购限售限贷、公积金、税费、落户等方面。
购房相关问题解答
1、购房主体是什么？
答：购房主体以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。
2、住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，包括新建商品房和二手房。
3、珠海无房，是什么意思？
答：在珠海所有镇区无房。
4、珠海限售几年才能交易？
答：目前珠海全域限售政策一律松绑，限售时间调整为：自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满1年之后才能上市交易、转让。
5、限购、限售政策情况是？
答：珠海不限购，但限售。
外地人购房问题
1、外地人买房的条件？
答：目前外地人在珠海购房无需社保或个税证明，包括新房、二手房。
2、外地人限购多少套？
答：目前珠海只有横琴粤澳深度合作区限购，本地户籍以家庭为单位限购3套，外地户籍（包括港澳）以家庭为单位限购2套。
3、港澳人士在珠海买房的要求？是否限购？
答：港澳人士在珠海购房无需提供社保或个税证明，限购区可买2套，非限购区可买多套。
银行贷款问题
1、房贷记录包括什么？
答：包括商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？
答：一般来说不算，具体要以各个银行为准。
3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。
4、珠海购房首套首付款比例最低多少？
答：目前珠海
5、在珠海购买二套房，首付比例最低多少？
答：最低30%。
6、什么是LPR？
答：LPR是基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
7、目前LPR是多少？
答：截至目前，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
8、外地有房有贷，珠海没有，在珠海算首套吗？
答：算首套房。目前珠海已执行“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在珠海市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
公积金问题
1、现在公积金贷款利率是多少？
答：首套5年以下为2.6%，5年以上为3.1%。二套5年以下为3.025%，5年以上为3.575%。
2、珠海公积金贷款审批额度有多少？
答：个人最高50万，双人最高90万。
3、公积金贷款购房，首套房首付款比例最低多少？
答：首套房首付款比例最低20%。
4、已使用过一次公积金贷款，现已结清，想再买一套住房是按首套还是二套？
答：根据家庭住房套数，有以下三种情形：①家庭名下珠海无房，可按首套住房执行公积金贷款政策；②家庭名下珠海一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策；③家庭名下珠海两套及以上住房，不再接受公积金贷款申请。
5、家庭住房套数认定“认房不认贷”，那第二次公积金贷款结清后，卖掉其中一套房，是否可以使用第三次公积金贷款？
答：不可以。家庭名下在我市已有两套及以上住房，或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。
6、如何查询自己的公积金贷款金额？
答：可以通过粤省事APP查询个人公积金贷款金额。
7、外地公积金可以在珠海申请贷款吗？
答：可以。不过需要提供异地贷款证明、购房证明等。
8、什么情况不能申请公积金贷款？
答：近两年内信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期达到6期的，不得申请公积金贷款。
珠海最新入户政策+人才政策
目前，珠海入户方式分为亲属随迁、人才引进、双二入户、学历入户等多种方式。根据最新政策，珠海人才引进门槛拟进一步放宽。具体入户要求根据不同的入户形式而定。
以上就是2024年珠海最新的购房政策解读，涵盖了限购限售限贷、公积金、税费、落户等方面的问题。对于有购房需求的人来说，这是一份不可错过的购房宝典！
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