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北围，还能买吗？
说实话，这是今年房姐被问到最多的一个问题。能不能买？其实关键还是在于个人怎么选择，毕竟“一千个读者，就有一千个哈姆雷特”，各人有各人的观点。但无论哪种观点，存在即合理，这些观点的出现也并非是毫无根据。
所以，如果是你，会选择北围吗？恰好，近日房姐对北围进行了一番实踩，刚好一起来看看这个片区到底如何？有何变化？
多个交通“傍身” 实现大湾区“1小时”生活圈
在看之前，我们先来了解下北围的一个整体情况。北围位于高新区科创片区，与南围、后环及中山南朗等相邻，既是珠海的“东大门”，更是珠江口“黄金内湾”的关键位置，地段极其优越。
不仅如此，摊开地图来看，北围有多个交通“傍身”。尤其是随着深中通道、南中珠城际及深珠通道的到来，可实现北围至深圳、广州的通勤与生活。换句话说，北围正加速融合大湾区“1小时”生活圈。
片区总用地651.61公顷，规划区居住人口容量近期7.49万人，远期7.85万人。配套方面，日常所需的教育、医疗、休闲、文化、商业等统统都有规划。
教育：共有17所，从幼儿园到高中，一站式教育；医疗：1个1000床的综合医院和6个社区卫生服务中心，基本的医疗有保障；文化：1个剧院，1个文化活动中心和6个社区市民艺术中心；体育：1个15-30万人规模的北围体育中心和8个社区体育公园；交通：广珠城际、金琴快线北延段、南中珠城际、中山东外环及深珠通道等。
未来的发展样子是这样的：珠海北部枢纽门户；湾区高端产业服务平台；高新区综合服务第一站。高密度的交通、高科技的产业及丰富的配套，让北围未来发展具备了“超级想象空间”。
至于现在。其实早在2016年，北围命运的齿轮就已经开始转动。2016年，雅居乐、格力地产纷纷以高价拿地，当年更是创造了珠海DW，至今不破。如今，片区已出让了20+宗商住地，聚集到了不少品牌开发商。比如雅居乐、格力地产、万科、招商蛇口、华发、仁恒、华润等等。并且，大多数项目已经交付，尤其是珠海北站以西，居住氛围正逐渐增加。尽管片区最大商业综合体无进展，但已交付的小区都有沿街商铺。此外万科里、大德世贸广场等较大型商业也已开业，日常的需求可基本满足。教育方面，除了礼和小学、文园中学礼和校区外，香山中学也动工在即。此外，片区最大医院--香山医院（高新区人民医院北围院区）已经动工，项目将按照三甲医院建设，未来可提供1000张床位。说真的，香山医院及香山中学的到来，片区价值将会进一步凸显。更加优越的是，除了以上外，片区即将还迎来2所新小学、1个邻里中心、1个银行总部大厦、2个商业街、1个市民艺术中心、1个社区体育公园及情侣北路延长线等。
北围 “城”有了，“产”也紧跟其后
目前北围已落地了多个产业项目。科创类产业：如国机机器人产业园、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、华金智汇湾、智谷圆芯广场等。除了科创类外，金融类产业也在不断发力，如已经封顶的珠海华润银行新总部大厦。有“城”、有“产”，显而易见，如今的北围已经是一个“产城融合”的新城小镇。
置业北围 怎么选？选哪个？
但要说买房怎么选？其实更多是在价格、产品、居住舒适度等方面做选择，毕竟片区范围也不是很大，所有配套基本上都可共享。
华润置地广场 均价2.5万/㎡
作为北围体量最大的项目之一，华润置地广场自入市以来深受市场青睐。项目由央企打造，且配建了一系列高端配套，如银行总部（已封顶）、润街（在建）、绿谷中央公园等。据了解，项目E区已基本售罄，目前正在销售的是F区1、4、8栋。产品为约79-105㎡三至四房，计划今年年底交付。价格方面，整体均价2.5万/㎡。其中高楼层房源普遍价格较高，比如8栋1801房约104.34㎡四房两厅两卫，折前单价28722元/㎡，折后单价28148元/㎡。不过，4月份针对华润银行员工内购优惠力度空前，部分优质楼层现房1.9万/㎡起。
正方深悦湾 均价2.2万-2.9万/㎡
正方深悦湾与华润置地广场相邻，项目由国企打造。该项目涵盖了8栋住宅、1所小学、1所幼儿园及商业。目前小学、幼儿园都已封顶。住宅在售的是1、2、5、6栋，整体均价2.2万-2.9万/㎡，其中1栋价格普遍较高，尤其是看海户型。商业已引进“优和汇”商业品牌，为正方优和汇·深悦湾。大家熟悉的城市阳台、城市客厅都是由正方优和汇运营。其实，说起正方深悦湾，其最受青睐的便是小区的园林设计，走进项目，随处可见的岭南风情元素，舒适度拉满。
天地源悦唐阁 天际样板房即将开放
同样，该项目也是由国企打造，共有3栋住宅，配建约2800㎡的商业街以及12班幼儿园，为业主提供便捷的家门口购物及教育。从现场来看，项目基本上都已完工。据了解，天地源悦唐阁主推1栋，产品为约87㎡/约94㎡/约107㎡三至四房，两梯四户，33层高，全部采用精装交付。均价约2.3万-2.4万/㎡。此外，项目将在本周末开放天际样板房，且部分户型还能看到一线海景。
美的宝龙城 均价2.3万-2.9万/㎡
美的宝龙城位于珠海北站以西，项目有13栋高层住宅，目前在售的是B、C、D地块。B地块：共有4栋，户型为约79㎡三房两厅一卫、约89㎡三房两厅两卫、约99㎡四房两厅两卫；C地块：共有4栋，户型为约67㎡两房两厅一卫、约83㎡三房两厅一卫；D地块：共有5栋，户型为约79㎡三房两厅一卫、约89㎡三房两厅两卫、约99㎡四房两厅两卫、约109㎡四房两厅两卫。整体均价2.3万-2.9万/㎡。
清能岭秀荟 现楼状态，均价2.1万/㎡
清能岭秀荟，共有5栋住宅+1栋商业，体量不算大。不过，整体采用行列式科学布局，使住宅与环境有机结合，形成丰富的天际线，南北朝向板楼设计，居住舒适度较高。此外，项目与文园中学礼和校区也近在咫尺。从现场来看，清能岭秀荟已是现楼状态。据了解，目前项目在售的是约78-121㎡三至四房，均价2.1万/㎡，精装交付。2019年7月，湖北清能以总价8.9亿元、折合楼面价15230元/㎡拿下项目地块，溢价率14.1%。
颐璟名庭 4栋住宅，均价2.1万/㎡
颐璟名庭，总占地约1.2万㎡，共有4栋住宅，总户数394户。去年6月，项目正式开放销售中心。据了解，目前项目已是现楼状态。虽然体量较小，但项目内部配建了露天泳池、儿童游乐场、艺术跑道等一系列设施，可满足业主日常的休闲运动需求。整体均价2.1万/㎡，产品是约76㎡/约93㎡/约115㎡三至四房。3月15日，项目备案了3、4栋的备案价，备案均价25709.16元/㎡，最高27764.53元/㎡，最低23362.78元/㎡。
格力海云居 最小约49㎡一房
对于首次置业及刚需群体来说，格力海云居值得一看。该项目由珠海国企--格力地产打造，同样与文园中学礼和校区紧邻。不仅如此，项目产品为约49-96㎡一至三房，户型小，门槛低。比如约49㎡一房，对初次置业的年轻人而言是上上之选。麻雀虽小，五脏俱全。独立厨房、卫生间、客餐厅、玄关空间...应有尽有。据项目销售表示，项目目前已是精装现楼，总价100万起。
仁恒河滨花园 均价2.1万/㎡起
最后，再来看看仁恒河滨花园的在售情况。仁恒河滨花园共有4栋住宅，总户数432套，产品为约86-126㎡三至四房，目前这4栋住宅都在销售。不过，不同楼栋不同价格。根据项目销售，项目前排1、2栋均价2.3万/㎡左右，后排3、4栋均价2.1万/㎡左右。值得关注的是，该项目为片区少有的板式楼栋设计，南北对流、景观、视野、私密性强。飘窗设计，高拓空间赠送，小面积大空间，得房率较高。并且，还可阔揽一线河景，优势满满。
北围变了 产业引进、配套优化、基建加速
整体来看，北围在售新盘大多数都是国企项目。华润置地广场、正方深悦湾、美的宝龙城体量较大，业态丰富。其他项目虽然体量较小，但也都有配建配套。房价方面，在市场调控下，可以看到北围房价主要在2万-2.5万/㎡左右。当然，不想选择一手房的，二手房也可以了解下。目前北围二手房都是以次新房为主，基本上与新房无异，整体挂牌均价为2.3万-2.6万/㎡。有一说一，与前几年相较，北围房价确实有所“缩水”，究其原因，北围此前市场价格略显“虚高”，而如今受大环境影响，导致外地客源直接减少，房价出现回落。但肯定的是，北围会越来越好，产业引进、配套优化、交通建设无不在加速，未来依然可期！
好了，看完这篇后，大家觉得北围到底如何？
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- 北围片区、珠海高新区、楼盘选择、产业发展、配套完善
