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澳门官宣：全面撤辣！
刚刚，湾区又一座城市，出手了！ 既香港之后，澳门也宣布，将全面“撤辣”，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税！ 其实今年1月澳门已经“减辣”过一次，当时对购买第2套住宅的人取消了5%印花税的征收，还放宽了楼宇按揭要求。 澳门此次“撤辣”，目的还是抢人才、抢资金。未来，经济告别高增长，热点城市，包括一线城市，港澳、新加坡等地抢人才、抢资金仍是大趋势。当然，未来若房价涨起来，“辣招”还会被拾起。此外，澳门特别行政区政府掌握着地块供应，也能对冲“撤辣”后的需求攀升。 在全面“撤辣”之前，内地客要想去澳门买房，需要额外缴纳10%的印花税。如果购房者原本已经有了住宅，要想购房第二套住宅，还需要交纳5%的特别印花税，购买第三套则需要交纳10%。
澳门“撤辣”之前的税费缴纳情况
澳门此次“撤辣”之后，主要体现在两点： 一是税费减免，内地购房者在澳门购房的成本将大幅降低； 二是与澳门本地居民享受同等按揭成数，上限统一为70%。而以前内地购房者要想在澳门买房，需要更高成本，现在则全面等同澳门居民。 在新法案前，内地购房者去澳门买房，税费为财产转移印花税（采用累积税率计算），购买200万澳门元以下房源需交1%的财产转移印花税；200万-400万澳门元需交2%的财产转移印花税；400万澳门元以上交3%的财产转移印花税；购买第三套则需要交10%的取得印花税。外地人则在此基础上多交10%额外印花税。 新法案通过后，非澳门居民购买澳门楼宇将等同澳门居民，税率将低至1%，购买住宅最高可贷7成。
澳门楼市前景展望
“短期肯定是有利于去库存，其实澳门房地产的整体规模比大湾区其他地方要小，相对库存压力没那么大，预计澳门年度住宅成交站上3000宗之后，楼价就会逐步开始平稳向上了。” 据澳门中原地产统计，截至2023年底，澳门住宅成交处于历史较低水平，全年仅成交2913套。成交高峰出现在2016-2018年，彼时澳门住宅的年度成交量均在1万套以上，从2019年开始成交量逐步下滑，2022年开始年度成交量低于3000套。 澳门近10年住宅成交量变化情况
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