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3月珠海楼市数据分析
3月已逝，4月如期而至，珠海最新3月实时成交数据来了！ 根据@珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示：3月的珠海楼市，相对于往年，表现略为平淡。但是与2月比，仍然具有较好的涨幅。很明显，刚过去的3月，珠海楼市数据明显回升！只不过，和往年相比，这个3月是近年来相对平淡的一个月。 在价格方面，涨跌不一，橫琴有一定的涨幅，但个别片区下跌较多。 具体如何，我们往下看！ 3月珠海楼市 成交环比大涨，同比下降 根据统计，全市164个项目3月珠海住宅成交1215套，环比大幅增长100.83%，同比减少54.70%。 3月珠海全市整体的成交均价约为26617.27元/㎡，环比微降了4.03%，同比略涨了3.01%。 由于2月为春节淡季，成交量偏低，因此，3月出现大幅反弹，销量大增，但仍处于历史低位，与去年同期相比，跌幅过半。 房价方面，3月的成交均价，整体上相对稳定。但各片区有涨有跌，部分区域下降明显，如金湾降幅超过10%。
区域成交情况分析
西区价格下降明显 主城区 3月主城区的楼市整体上表现为量升价稳，成交住宅53套，环比增长103.85%，同比减少7.02%。 主城区的各个片区热度不一，吉大、拱北持续低迷，前山及新香洲热度回升，成交较2月有较大的增长。 但主城长期缺乏供应，部分片区成交数据基数较低，涨跌幅变化极大，可以忽略。 在成交均价方面，相对稳定，但受结构性成交的影响，同比价格变化较大。 3月主城区成交均价约为31532.19元/㎡，环比上涨4.01%，同比下降16.72%。 横琴 3月橫琴楼市受封关政策利好的影响，以及叠加了传统的旺季行情，橫琴楼市持续升温，成交量大幅增长，而且价格也有一定的增幅。 据中原监控横琴4个项目数统计，2024年3月横琴成交住宅124套，环比增长61.04%，同比减少36.73%。 在成交价格方面，3月橫琴住宅均价约为54363.23元/㎡，环比上涨了9.76%，同比上涨14.79%。 唐家 唐家楼市，经过前两个月的低迷后，3月成交止跌回涨，但同比仍大跌超过6成。 据统计，3月唐家23个项目共成交住宅157套，环比大涨130.88%，同比减少62.71%。 唐家3月的成交价格，相对变化不大。成交均价约为27330.35元/㎡，环比上涨4.80%，同比微降2.99%。 南湾 3月南湾楼市相当活跃，主流项目加推了新品，以及通过加大渠道奖励，及组织港澳看房团等方式，刺激成交，使得片区成交回涨。 据中原监控南湾16个项目数统计，2024年3月南湾成交住宅206套，环比增长37.33%，同比减少60.08%。 在价格方面，南湾3月，却非常稳定，同比环比都变化不大。成交均价约为35009.76元/㎡，环比微升1.14%，同比上涨3.08%。 保税区 目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。其中，万科琴澳传奇在3月，推出了购房促销政策，使得区域整体销量环比大涨。 据中原监控，3月保税区成交宅32套，环比增长3倍，同比减少27.27%。 3月片区的住宅成交均价约26181.97元/㎡，环比微涨2.16%，同比下降15.87%。
不同区域的表现对比
斗门 3月的斗门楼市，表现出色，成交大涨，但这是“以价换量”的结果。 斗门多个楼盘在3月推出新品、以及推出特价房源 ，个别甚至调高渠道佣金来刺激成交，导致了区域的成交量大幅增长。 中原监控斗门45个项目数据统计，3月成交住宅409套，环比大涨186.01%，同比减少55.15%。 在成交价格方面，却有一定的降幅，尤其是同比。 3月斗门成交均价约为13474.10元/㎡，环比下滑2.08%，同比下跌了8.02%。 金湾 3月的金湾（不含高栏港）楼市，也是非常明显的“以价换量”。 不少主力项目为加快销售速度，或下调价格，或持续地推出特价房源，成交获得较大的提升。 因此，整体交易气氛相对活跃，成交量大涨，但价格回落较多。 中原监控金湾(不含高栏港)38个项目数据统计，3月成交住宅222套，环比增长88.14%，同比减少51.42%。 3月金湾的成交均价约为18261.30元/㎡，环比下降10.86%，同比下降19.33%。 高栏港 目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，市场持续冷淡。3月成交量，是珠海所有片区中，唯一环比下降的。 中原监控高栏港（平沙、南水）9个项数据统计，3月成交住宅12套，环比减少14.38%，同比大幅下降84.42%。 在价格方面，高栏港环比即有较大的回升，3月成交均价约为10583.85元/㎡，环比上涨10.47%，同比下降5.76%。
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