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近日，珠海市自然资源局发布了《建设用地规划许可证核发-批前公示（凤凰谷宗地一）》，确认了华发以34.53亿竞得的珠海新香洲新“地王”。这块用地位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，备案名为华发香山湖壹号。
根据备案信息显示，该项目总投资79.15亿元，用地面积约7.93万m²，容积率2.72，计容建筑面积约21.57万m²。规划功能包括住宅建筑、商业建筑、公建配套及市政道路，其中住宅计容面积约21万m²、商业计容面积约0.5万m²，公服配套计容面积约0.08万m²。建设单位为珠海华谷开发建设有限公司，项目起止年限为2025-12-01至2028-12-01。
从拿地到用地规划的进度来看，该项目的动作非常迅速。从12月3日拍地到12月5日公布备案名，再到公告建设用地规划许可证，仅用了7天时间。预计明年，这块黄金地块就可以与市场见面了。
该项目位于珠海香洲区，周边已有香山文化艺术中心、香山湖公园、金发广场等配套设施。背山望水，地理位置优越，是名副其实的核心地段。
作为珠海市智慧住宅试点项目，该地块具有智慧化设计的特点。每户将支持设置一处无人机物流投递平台，为居民提供更便捷的生活服务。
此外，该项目还具有确定性交付的特点。在商品房项目房屋交付给购房人时，将履行“交房即发证”的要求，并确保在交房前具备办理房屋《不动产权证书》的所有条件。
华发以34.53亿竞得的珠海新香洲新“地王”凤凰谷宗地一，拥有天赋地段、智慧化设计和确定性交付等亮点。相信这个项目的推出将给市场带来一批优质的房产。
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