珠海房价低至9万/套，真的值得购买吗？

珠海作为一个房价不低的城市，有些房子的价格已经逐渐“鹤岗化”。虽然很多人认为珠海的房价贵，但实际上也有不少低价房源，价格低到让人难以置信。比如山水花城，位于斗门井岸，总价仅为9万/套，而且是正常的红本住宅。而且这样的房源并非个例，同一区域还有其他类似项目的房价也在9到10万左右。

然而，这些低价房源并不值得购买。虽然名义上是珠海的房子，但实际上位置偏远，交通不便，周边环境嘈杂，大多是农民房和厂房的配套宿舍。而且，由于价格过于便宜，银行可能不给贷款，只能一次性付款。此外，这些房子的租金回报率很低，需要租够30年才能回本。

更重要的是，经济不景气的情况下，这些边缘化房子很难上涨。首先，居住人群决定了房子的租金回报率和未来流通性；其次，房产属性伴随着政策的不确定性。相比之下，珠海市区和新城区的房价已经回落，市面上的新房和二手房都具有很高的性价比。此外，现在的房贷政策对于刚需和改善买房群体非常友好，购房成本大大降低。

因此，对于想购房的人来说，不妨多留意主城区和新城区的房源，选择更多。虽然珠海有些房子总价仅需9万/套，看似便宜，但实际上大部分都是坑。在经济不景气和政策不确定性的背景下，购买这些边缘化房子并不值得。

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