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最近，广东省网上中介服务超市发布了关于为珠海市统筹做地补偿机制样本测算及实证分析的公告。该公告显示，为了落实国家、省市关于低效用地再开发试点和城中村改造的决策部署，聚焦盘活低效用地，探索创新政策举措，进一步拓宽珠海市拆迁安置渠道，满足人民群众对房屋安置的多样化需求，现在计划组织开展统筹做地补偿机制创新路径样本测算及实证分析。
在这次课题中，根据学习调研周边地市拆迁安置优秀经验做法，珠海市准备开展“房票”等补偿机制在珠海的可行性研究，提出多元化补偿机制制度设计建议方案，探索拆迁安置渠道的创新路径。招标公告中提出，在梳理现状低效用地再开发过程中，理顺现有的补偿方式和标准，了解各方权益体的需求，调整补偿工作的方向，并提出包括“房票”安置等。
“房票”安置机制包括研究其适用范围、核发方式、转让限制、优惠政策、资金保障、管理系统建设等。这意味着，珠海很可能会在不久的将来实施“房票”政策！
什么是“房票”政策？
根据《中国城市报》，房票安置是指将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，被拆迁户可以自行向参与房票安置工作的房企购买商品房，并直接用房票结算。这意味着，除了货币补偿、产权调换、复建区安置，拆迁户还有了另一种选择，即“以房换房”。在广东省广州市首次提出“探索房票安置政策机制”后，多个城市开始推动房票安置政策，其中包括贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州等。
业内人士分析，房票安置相较于货币补偿安置，对于房地产去库存有一定作用。一旦确认接受房票安置，居民可以使用房票购买楼盘，从而带动房企新房去化。广州的政策规定，房票可以全市通用，并且可以给到拆迁户的直系亲属使用。如果房票面额不足，购房人可以通过贷款申请补齐差额。这种政策对于拆迁户来说是一大利好，尤其是可以在全市的房源库内选择房源“支付”，为他们提供更多选择。
珠海的新政策展望
如果珠海开始执行“房票”政策，无疑是继“以旧换新”政策之后，楼市的又一大突破。招标公告中提到，该政策研究对象为“本市低效用地再开发摸底调查数据库内项目”。根据2023年发布的珠海市城镇低效用地再开发规划（2021-2025年）（公示稿），提到了重点盘活的低效用地区域。这些区域包括东部中心城区、科技城、西部中心城区、富山城、海港城等。这些政策的实施将对珠海的楼市产生积极影响，未来的楼市发展值得期待。
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