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珠海房价走势分析
最近，珠海可谓是火了一波，又一波呀！全国各地的镜头也是纷纷对准了珠海！！！据港珠澳大桥边检站统计，3月28日至4月6日，经港珠澳大桥珠海公路口岸出入境的客流车流累计超过100万人次和17万辆次，日均超过10万人次和1.7万辆次，同比增长167.8%、145.1%，记录再次被刷新。楼市方面：相较于前一段时间，市场出现了明显的上扬。据珠海中原研究中心统计，2024年3月珠海全市住宅均价26617.27元/㎡，环比微降4.03%，同比上涨3.01%。3月住宅成交约1215套，环比上涨100.83%。
成交均价居前三的分别为：横琴54363元/㎡、南湾35010元/㎡、吉大34600元/㎡。而涨幅变化最大为高栏港，均价10584元/㎡，环比上涨10.47%。珠海8区域房价环比上升，其中3区域同环比上涨。珠海主城区（新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山板块）表现量升价稳，均价31532.19元/㎡，环比上浮4.01%，同比下跌16.72%；横琴均价54363.23元/㎡，环比上升9.76%，同比上浮14.79%；住宅成交124套，环比增长61.04%，同比减少36.73%。
各区域房价涨跌情况
唐家楼市表现量升价稳，成交环比止跌回涨但仍处于历史较低位，均价27330.35元/㎡，环比上升4.8%，同比下降2.99%；住宅成交157套，环比增长130.88%，同比减少62.71%。新香洲3月楼市成交上行，恢复至上年同期水平，均价34039.97元/㎡，环比上升5.82%，同比下降24.32%，住宅成交21套，环比增长200%。老香洲均价29722.64元/㎡，环比上升5.51%，同比下降12.99%；住宅成交4套，比上月增长3套，同比减少33.33%。吉大3月楼市延续冷清，成交维持低位；均价34599.88元/㎡，环比小幅下滑7.55%，同比上升8.76%；住宅成交2套，环比持平。
市场去化周期和库存情况
据中原监控数据统计，2024年截止3月末全市库存量365.45万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约20.54个月。从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。其中，斗门库存面积为108.93万㎡，库存套数10223套；金湾库存面积为70.7万㎡，库存套数7021套。
房价的持续回调，让房价收入比更趋于合理，普通人的购房门槛和资金压力更小，使得3月里刚需住房的成交量上升明显。这主要是因为目前珠海在政策和金融两端都相对宽松，叠加目前是一年当中的学区房旺季，这个阶段买房的不仅是刚需，也有很大一部分是为了学区教育的群体。所以截止到目前，4月份的数据会比3月份同期更漂亮一些。
- 珠海房价分析
- 市场趋势
- 房价变化
- 去化周期
- 库存情况
