别不信，高栏港、斗门才是房价最快回本的地方！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 14:47:08

别不信，高栏港、斗门才是房价最快回本的地方！

今天，房姐想和大家聊一聊「租售比」这个话题。相信很多人会问：房姐，什么是租售比，租售比能反映什么？其实，租售比=每平月租金/每平房价。通常情况下，租售比能反映房子回本的速度。简单理解，租售比越高，回本时间越短，意味着较高的投资潜力。

举个例子：房子建面约90平，每平房价2万元，每月租金2000元；那么，租售比应为，每平月租金/每平房价=1/900。相当于这套房，需要收租约75年才能回本。

话说，珠海整体租售比是多少？究竟哪些房子租售比会比较高？今天我们就一起来盘一盘。

珠海，哪里房价最合理？

按照国际租售比标准，1/300~1/200较为良好。根据珠海市住建局公布的住宅租金情况，房姐统计出了近几年珠海整体租售比情况（手动统计，数据仅供参考）。2019年放租回本时间是近几年最短的，为44年；2021年放租回本时间为近几年最长，55年。不过，整体都远低于国际租售比标准。

以2022年数据为例，全市平均租售比为1/613，房姐扒出了珠海租售比最高的地段。

分区域来看，远郊租售比>近郊租售比>中心区域。其中，高于全市平均租售比的有：高栏港>斗门区；其他区域租售比排名：高新区>香洲区>金湾区>横琴新区。没想到吧，高栏港竟然是珠海房价最快回本的地方。

那么根据数据，我们大致推断出租售比较高的房子，符合以下两大条件：

一、有产业支撑，人流多，这样的地段租房需求高、房租稳定。

二、房价不至于太高，涨跌也不明显，那么与房价息息相关的地段、楼龄、产权性质等必须有所权衡互补。

珠海这几类房子，租售比较高

以珠海全市平均租售比1/613为参照对象，在房姐统计的样本中，发现高于这个数的房子，主要有以下几类典型：

壹主城老破小：高租金、低房价

近两年，随着楼市分化论的不断深入人心，无顶级学区的老破小几乎成了过街老鼠，可以说是目前二手交易市场鄙视链底端。但，它在租赁市场却有着不俗的表现，核心优势在于租售比可观。

要说为啥其租售比高，原因主要有两点：

①：房价低：均价1字头就能买到。

②：租金相对高：位于珠海最核心的地段，生活配套成熟，交通方便，直击租客痛点，因此放租也能租个好价钱。

比如，这套位于南湾的水仙花园，45㎡，房价14081元/㎡；整租却可以租到1800元/㎡，租售比高达1/352。值得一提的是，对于有顶级学区加持的老破小而言，租售比普遍偏高，主要原因房价整体较高。比如，位于新香洲的万丰花园，属于三文园学区，73.34㎡，房价32001元/㎡。整租可以租到2200元/月，折合30.56元/平/月，租售比高达1/999。此外，相比老破小，主城区老破大租售比整体偏低。比如，锦绣柠溪小区，老破小租售比可达到1/551，同小区老破大租售比为1/809。