珠海楼市库存量大，市场活跃度提升

库存量大，市场供应充足

截至2024年12月末，珠海全市住宅库存量达到了334.43万平方米，这一数据反映了当前房地产市场的供需状况。对于购房者而言，库存量大意味着有更多的房源可供选择，提供了更多的比较空间。然而，对于开发商而言，市场竞争加剧，需要注重产品品质、设计和服务，以满足购房者的需求。

市场活跃度提升，库存去化周期缩短

尽管库存量庞大，但珠海的房地产市场并未陷入低迷。政策推动下，市场活跃度提升，库存去化加快。根据数据显示，珠海的住宅库存去化周期约为21.02个月，同比有所缩短。这表明市场消化能力强劲。

区域差异明显，斗门区库存量最高

不同区域的库存情况存在显著差异。斗门区库存量最高，达到77.25万平方米，但去化周期相对较短，为14.39个月。而高栏港、香洲主城区、唐家等区域则面临较长的去化周期，大于30个月。这反映出珠海房地产市场的区域差异性。

政策优化促进市场健康发展

珠海楼市不断进行优化、放开、放宽，采取一系列措施促进房地产市场的健康发展。调整取消全市限购、限售、调整首付比例、土地供应策略、优化住房供应结构等政策的实施，有助于缓解库存压力，推动房地产市场的转型升级。

展望未来，面临挑战和机遇

随着粤港澳大湾区建设的推进，珠海作为重要节点城市，房地产市场的吸引力将不断增强。同时，人口增长和经济发展将持续推动珠海的住房需求，为房地产市场提供有力支撑。然而，如何在保持市场活力的同时，有效化解库存压力，仍是珠海房地产市场面临的重要课题。

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