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根据珠海楼市自9月以来的变化，可以看出市场开始回暖。珠海核心区房价已经基本降到低点，而新政刺激下，10月的成交量明显上升。这表明目前的房价已经到了不少买家的心理价位。
此外，那些被称为“背刺业主”的项目也开始消失，这是楼市翻转的典型现象之一。虽然珠海绝大多数小区可能还没有回暖，但可以肯定的是，珠海房价除个别板块外，基本上已经到底了。
对于有购房需求的家庭，现在是一个不错的时机。尤其是对于那些有读书需求、要结婚生子买房、以及纯居住等刚性需求的家庭，建议抓住当前的大趋势，早买早享受。
此外，对于手上持有不好的房子，如位置差、远郊假豪宅、老破旧等，建议赶紧卖掉，置换成优质房产。现在的首付政策和利率都非常有利，市场也在鼓励置换，顺势而为是稳赚不赔的选择。
珠海房价回调幅度较大，以前买航空新城的预算现在可以在主城区买房了。而且珠海经济表现出色，一旦有风吹草动，市场就会迅速反应。
然而，时代变了，人们对房子的接受度和共识也在发生变化。以前大家觉得房子越多越好，现在随着房地产市场从增量时代转向存量时代，房子如果不值钱，数量多了反而是累赘。
因此，珠海楼市将出现板块分化和房价分化，优质房产价格将率先恢复。对于那些持有不太优质房产的人来说，现在是一个升级的好时机，可以提升居住环境和配套设施。
珠海房产市场的启动通常是由核心区逐步蔓延至远郊区，而不是相反。只有当核心区的成交量和成交价回暖时，远郊区才会跟进。因此，远郊区的房价下跌最厉害。
在市场行情进入下行期的情况下，远郊区的房产增值预期会较弱。因此，对于那些远离资源集中区域的区域，缺乏优质产业、新房供应大、同质化严重、缺少高端购买力的区域，房价增值预期较弱。
珠海楼市虽然距离全面回暖还有一段距离，但已经呈现出复苏的曙光。对于有购房需求的家庭来说，现在是一个不错的时机。建议抓住当前的大行情，给自己升级板块、居住环境和配套设施，以增强抗风险能力。
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