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2024年珠海楼市的表现引人关注，尤其是经历了近三年的市场调整后，房价泡沫逐渐被挤出。根据中原研究中心的数据显示，2024年珠海全市住宅成交11996套，同比大幅减少26.82%，成交均价为23620.73元/m²，同比下跌约7.18%。这一系列数据反映出珠海楼市在经历了剧烈的波动后，市场正在逐步恢复。
成交量与价格的变化
从2024年的成交月走势来看，珠海楼市呈现出明显的“先跌后升”趋势。前三季度，市场表现相对冷清，成交量持续低位，多数月份成交不足千套。然而，进入第四季度后，随着一系列利好政策的出台，市场信心逐渐恢复，成交量开始稳步上涨。12月全市住宅成交1760套，同比增长87.23%，环比增长9.66%，显示出市场的回暖迹象。同时，成交价格也经历了“先跌后升”的过程，12月全市成交均价达到26553.81元/m²，同比上升4.06%，环比上升18.47%。
区域市场的表现
在珠海的各个区域中，成交和价格的表现差异明显。主城区的成交住宅数量同比增长33.17%，但均价却下降6.82%。横琴区域由于政策利好，成交量虽有所下降，但价格却略有上涨，成为全市唯一价格上涨的区域。相对而言，唐家和金湾的楼市热度明显不足，成交量大幅下降，尤其是唐家，年成交量同比降幅超过50%。而斗门区域则依然保持着较高的成交量，尽管同比减少了近20%。
市场信心的恢复
2024年的珠海楼市在经历了多年的调整后，市场信心逐步恢复。尤其是在第四季度，政策的利好刺激了市场的活跃度，成交量和价格的回升为未来的市场走势带来了希望。尽管整体成交均价已降至2020年的水平，但市场的回暖迹象表明，房价泡沫已明显被挤出，未来的市场走势值得关注。对于2025年珠海楼市的表现，业内人士普遍持乐观态度，认为市场有望延续上升的势头，加速回暖。
珠海楼市的变化不仅反映了当地经济的发展，也与国家政策的调整密切相关。随着市场的逐步回暖，购房者的信心也在增强，未来的市场将会更加活跃。对于投资者而言，抓住市场回暖的机会，将可能带来可观的回报。
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