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近年来，珠海房市经历了显著的变化，尤其是香洲区的表现令人瞩目。根据珠海市商品房预（销）售专网的数据，香洲区在截止发稿前已经网签了769套房，远远领先于其他区域。相比之下，斗门区仅网签209套，金湾区也只有159套，总计368套。这样的数据表明，香洲区正在逐渐成为购房者的新宠，取代了过去几年的热门选择。
房价亲民，购房者的选择更多
随着珠海房价的无差别下降，香洲区的房价变得更加“亲民”，尤其是二手房市场的价格大幅回落，许多房源的价格都在1万+的范围内。这种变化让许多市内工作的年轻人重新考虑购房选择。过去，大家常常在中山坦洲和珠海郊区之间纠结，但如今，香洲区的性价比优势显而易见。尤其是金湾航空新城的房价已经突破3万/平，而斗门的新房价格也在2万/平左右，这无疑让购房者在选择时更加倾向于香洲区。
通勤成本与交通便利性
对于在珠海市内工作的购房者来说，通勤时间和成本是重要的考虑因素。虽然珠海新建了多条大桥以缓解交通压力，但这些大桥的收费标准逐年提高，导致通勤成本增加。因此，选择交通便利、通勤成本低的区域成为购房者的首要任务。香洲区凭借其良好的交通条件和相对较低的房价，吸引了越来越多的购房者。在这样的背景下，香洲区的房产市场显得更加活跃，购房者纷纷用脚投票，选择在这里安家落户。
郊区规划兑现率低，香洲优势明显
经过多年的发展，珠海郊区的规划配套兑现率并不高，许多开发商曾经承诺的项目要么停滞不前，要么改规划，导致购房者对郊区的信心下降。这也是斗门房价大幅下跌的原因之一。相比之下，珠海市内的优势逐渐被放大，随着交通基础设施的不断完善，香洲区的吸引力愈发明显。近年来，珠海相继开通了黄茅海大桥、金海大桥等，进一步提升了与周边城市的连接性，增强了香洲区的居住吸引力。
产业发展带动人口流入
珠海市在吸引产业巨头落地方面的努力也不容忽视。随着越来越多的企业选择在珠海设立总部或分支机构，带动了大量的就业机会和人口流入。尤其是来自澳门、香港、深圳等地的产业人口和投资买家，纷纷选择在香洲区购房。这种人口的虹吸效应将进一步推动香洲区的房市发展，提升其房价和市场活力。人口是决定楼市持续向上的关键因素，人员的流入将为香洲区的楼市注入新的活力。
在当前的市场环境下，考虑购房的朋友们如果能找到合适的价格，进入市场是一个不错的选择。然而，购房者在选择时也要谨慎，确保在自身预算范围内选择合适的房源。
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