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近几年，珠海楼市经历了三年多的调整，整体持续低迷。尽管今年的政策力度空前，但市场仍然不温不火。房价已经下行不少，有些板块甚至回到了2015年的水平。为了救市，政府推出了一系列措施，包括存量房贷降息、降低首付比例、降低政策利率和降准。这些政策对于珠海楼市的情绪影响还是有一定作用的。
然而，在购房换房的打算中，我们必须从价值层面来考虑，提前布局好板块。选择合适的板块非常重要，因为一旦选错了，可能会面临房价下跌和流通困难的问题。以下是一些不建议购买的板块：
1. 地理位置过偏的板块
这些板块位于珠海的边边角角，离主城区较远。对于刚需群体来说，即使现在买不起主城区的房子，也应该尽量选择离主城区近一些的小区。边缘地段的房子整体区域人口购买力较弱，缺乏核心产业支撑，房价流通性和保值性都是问题。
2. 规划差的板块
这些板块内，厂房、工业宿舍和农民房随处可见，几乎没有居住和商业氛围。如果你现在所处的片区以农民房和工业厂房为主，缺乏优质配套，建议尽快置换出来。趁着楼市窗口期，完成以劣换优的置换。
3. 没有特别美好规划的板块
珠海以海景房为特色，但并非所有海景房都有好的发展前景。许多海景房空置或者没有人买。此外，未进入黄金内湾的板块也不建议购买，因为这些地段欠佳，未受到重视。
4. 未进入黄金内湾的板块
黄金内湾是珠海楼市的黄金地段，未来发展前景更好。根据十四五规划，广深双核驱动、佛莞制造引领、珠海弯道超车，产业格局清晰，彼此分工明确。未来，狮子洋通道、莲花山通道、深珠通道等也将悉数登场，加强跨城交通，使珠海与周边城市更加紧密相连。
珠海楼市普涨的可能性几乎为零。未来涨幅的房子占据的优质资源不会少，最重要的是地段。因此，购房者应该谨慎选择板块，尽量购买离主城区近的小区，关注大湾区黄金内湾板块的发展前景。
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