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政策底或将出现，珠海楼市开始止跌回稳
今年以来，珠海楼市在大放水、大刺激的政策下起起伏伏。尽管市场上口口声声说不买房、不看好楼市，但每次有新的利好政策出台后，珠海楼市总会出现一波交易量的拉升。实际上，持币观望的人远比我们想象中的要多。
从更深层面来看，珠海楼市的“政策底”可能即将到来。这一轮大救市的目的就是要重塑市场信心，而市场开始筑底后，就是“筑底反弹”的契机。在反弹之前，买房的门槛低、选择多、房价低、成本低，买对才能躺赢。
持币观望的人逐渐进场，珠海楼市消化了一批房源
近期，珠海楼市迅速消化了一批核心区的笋盘和近郊的低价盘，主要是刺激了原本准备买房的群体进场。实际上，珠海并不缺乏攒够首付、月供能力没问题的买家，只是他们迟迟未入手。当这些人看到楼市受政策情绪影响后，出现“复活”的现象，手里持币的刚需买家和炒家们自然不会错过这个机会。
单纯看价格的话，买在湖心新城的房子确实比较划算，但是要考虑到该地区的规划长期得不到兑现、同质化严重、库存量高、流通性差等不利因素。湖心新城曾经房价卖到2万多元/平，现在的成交价大部分在1万元/平左右，几乎少了一半。考虑到这些因素，这个板块的房价重回2万/平的可能性很小。
选择好地段和优质产品，投资效率更高
在珠海楼市降价的大环境下，选择好地段和优质产品是投资效率更高的选择。尤其是在现在的改善型需求驱动市场中，好地段的优质产品更为稀缺。近日，某项目在新香洲公布了1、2栋的备案价，备案单价最高的房源价格亲民。作为珠海最顶级配套的板块，新香洲的备案价位还是比较吸引人的。预计该项目的成交量应该不会差。
对于刚需群体来说，选择也变得更多了，包括公租房、人才房和共有产权房等。同时，老旧小户型和远郊的远大新也在增加。在刚需市场，竞争将会异常激烈，不符合主流趋势的产品将逐渐被淘汰。
楼市筑底窗口期不长，选择时机至关重要
近期国新会上，住建部透露，经过3年调整，市场已开始筑底，预计“止跌回稳”将会出现。楼市筑底窗口期不长，一般为3-6个月，一旦启动后悔都来不及。因此，购房者应抓住时机，避免错过市场的反弹。
珠海楼市正逐渐筑底，市场已开始止跌回稳。在购房时，除了价格折扣，还要考虑板块、竞品和未来潜力等因素。刚需市场的选择也变得更多，但要避免选择远郊盘和不符合主流趋势的产品。楼市筑底窗口期不长，一旦启动后悔来不及。
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