凤凰谷地块挂牌出让
珠海新香洲凤凰谷地块,约7.9万㎡涉宅用块挂牌,将于2024年12月3日竞拍。该地块位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧,总面积为79276.59㎡。土地性质为二类居住用地,带商业配套。
地块信息及价格
凤凰谷地块分为S1地块和S2地块,面积分别约为4.94万㎡和2.98万㎡,容积率在1.0-2.72之间,计容建面约21.57万㎡。起始总价为34.53亿元,折合楼面价约16007元/㎡,最高总价为51.79亿元。
智慧住宅试点项目要求
该地块作为珠海市智慧住宅试点项目,竞得人在开发建设中需达到智慧住宅三星标准,并配建社区用房、托育服务设施、公共厕所等。此外,每户还需设置一处无人机物流投递平台,平台面积不小于3m×3m,且两面临空,临空面高度不小于两层层高。
珠海香洲区近年土地拍卖情况
回顾近10年珠海香洲区的土地拍卖情况,本次凤凰谷地块是总价地王,单价也是近些年的高位。其他具有代表性的土地拍卖包括华发拿下珠海大道北侧住宅地块、海滨广场竞得人民西路南大环山住宅地块等。
未来土地挂牌情况
除凤凰谷地块外,珠海香洲区还有10宗涉宅用地即将挂牌,将持续推动珠海房地产市场的发展。
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