存量房贷利率下调，首套利率降至3.65%

存量房贷利率下调，首套利率降至3.65%

根据最新报道，存量房贷利率开始下调，北京和珠海已有客户收到调整通知。据悉，此次调整是按照原来的LPR，也就是3.85%。调整后的利率主要以3.65%为主，具体调整幅度根据重定价日的不同而有所差异。

不同重定价日的调整利率计算方法

根据重定价日的不同，存量房贷下调后的利率计算方法如下：

1、重定价日为每年1月1日：利率为4.2%-0.30%=3.90%；

2、重定价日为每年2月21日-7月21日：利率为4.2%-0.25%-0.30%=3.65%；

3、重定价日为每年7月22日-10月20日：利率为4.2%-0.25%-0.1%-0.30%=3.55%；

4、重定价日为每年10月21日：利率为4.2%-0.25%-0.1%-0.25%-0.30%=3.3%。

调整对象包括首套、二套及以上

与去年不同的是，今年的调整对象包括首套、二套及以上房贷。对于那些处于利率低谷的，此次并没有调整。例如，今年8月刚买房的业主，当前利率为3.25%，低于下限，所以不纳入本次调整范围。

调整带来的利好

调整后的存量房贷利率带来了实实在在的利好。以贷款100万为例，贷款30年，调整前累计总还款额为2004689.39元，调整后累计总还款额为1636723.26元，少了近37万元。对于高位站岗的业主来说，这是真正的利好消息。

调整对象广泛，符合条件均可调整

由于是调整首日，有些银行目前尚未能查询到首套房贷利率调整信息。但可以放心的是，只要符合条件的，均能调整。今年的调整对象包括首套、二套及以上房贷。

存量房贷利率下调，首套利率降至3.65%，调整幅度根据重定价日的不同而有所差异。对于高位站岗的业主来说，这是真正的利好消息。调整对象广泛，符合条件的均可调整。对于那些处于利率低谷的，此次并没有调整。

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