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住宅用地市场平静得可怕
据统计，今年1-9月珠海土地成交共34宗，其中仅有4宗涉宅用地成交，且皆为零溢价率成交。这使得珠海土拍市场犹如一汪静水，不见半点声响。截至目前，珠海土地成交总金额约30.03亿，同比下降约9%。
多个宅地值得期待
虽然土拍市场低迷，但珠海仍有多个宅地值得期待。其中，凤凰谷地块位于香洲区，总建面约45万㎡，临近香山湖，地理位置优越。三溪科创新城相连地块面积约6.1公顷，邻近凤山中学、香洲区第十五小学，地理位置优越。金湾区航空新城地块包含住宅、商业、办公，预计起拍价4.38亿。斗门湖心新城文旅用地面积约10.5公顷，地理位置优越。
去化周期较长或受国家政策影响
珠海房地产市场去化周期较长，截至9月末，全市住宅库存约378.17万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约23.83个月。根据国家自然资源部的政策，控制新增方面将暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地，这可能对珠海土拍市场产生影响。
尽管珠海土拍市场目前低迷，但仍有多个宅地值得期待。然而，珠海房地产市场去化周期较长，可能受到国家政策的影响。我们仍然期待土拍市场能够活跃起来，推动楼市的进一步发展。
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