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近日，世联行公布了《2024年上半年珠海楼市报告》，数据显示，珠海商办市场供应过剩，去化周期达139个月，同比延长45个月。这意味着，在不增不减的情况下，珠海商办需近11年才能完成去化。近两年来，珠海商办市场供求关系发生明显变化，销售压力山大。自2020年以来，全市积压超过200万㎡办公库存，今年上半年仅成交了2057套商办。
而接下来，珠海还将迎来一波商办供应高峰，目前在建及规划的商办项目超过20个。其中，位于主城区的亨达广场、兴格金泽大厦、云曦山、来来南屏时代广场等项目规模庞大，将进一步加剧供应过剩的局面。而在高新区、横琴合作区等地，也有多个商办项目正在建设中。
供应过剩的商办市场竞争激烈，整体空置率上升，租金水平持续承压。商办租赁市场将面临更加激烈的竞争，租金水平可能进一步下滑。对于珠海商办市场来说，如何应对供应过剩的局面，成为摆在市场面前的难题。
珠海商办市场供应过剩，去化周期达139个月，销售压力山大。随着更多商办项目的进入，供大于求的局面将进一步加剧。商办市场竞争激烈，租金水平持续承压。珠海商办市场需要寻找新的发展方向，以应对当前的挑战。
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