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近日，世联行公布了《2024年上半年珠海楼市报告》，其中商办数据显示：全市短期库存面积269.55万㎡，去化周期为139个月，同比延长45个月。截止目前，全市月均流速降至1.94万㎡，较2022年初下滑58%。
这个数字让人瞠目结舌，珠海商办需近11年才能完成去化，供求关系发生明显变化，销售压力山大。据数据显示，自2020年以来，全市积压超过200万㎡办公库存。今年上半年，珠海商办成交量仅为2057套，可见销售形势严峻。
而未来，珠海商办市场还将迎来一波供应高峰。目前，珠海在建及规划的商办项目超过20个，其中主城区是最多的板块，其次是横琴合作区及高新区，金湾与斗门最少。这意味着供大于求的局面还会进一步延续。
面对如此严峻的市场形势，珠海商办市场需要寻找新的出路。一方面，开发商可以考虑转型，将商办项目改造为其他类型的房产，以满足市场需求；另一方面，政府可以出台相关政策，鼓励企业入驻珠海，提高商办项目的租售率。
珠海商办市场的库存超过200万㎡，去化周期达139个月，供大于求的局面将持续存在。开发商和政府需要共同努力，寻找解决方案，促进珠海商办市场的健康发展。
- 珠海商办
- 库存超200万㎡
- 去化周期139个月
- 供大于求
