上新！禹洲凤悦山：新香洲城市综合体

来源：吉屋发布时间：2023-11-02 08:27:38

上新！体量达143万㎡，新香洲城市综合体！细节扒到了！

备受关注的上冲村旧改项目，有新动作！近日，该项目的推广名正式曝光——禹洲凤悦山，并在珠海印象城开放外展。凤凰君现场踩盘，给大家带来第一手消息！包括项目的设计亮点、户型面积段、户型图、销售节点等信息。鲜少上新的新香洲，地段好、配套齐全，如今将有如此大体量的新盘面市，赶紧关注起来。

体量约143万㎡

超稀缺的新香洲城市综合体！凤凰君了解到，禹洲凤悦山体量约143万㎡，定位为新香洲3.0的超体理想城。项目集住宅、商业、学校、商办物业于一体。将配建有2所幼儿园、1所36班的小学、2座体育公园、1座建面约9000㎡的一级邻里中心，以及1家约6万㎡的shopping mall。聚焦到住宅设计来看，设计上有很多亮点值得期待。

现代东方酒店度假风格园林

园林设计上将延续传统东方布局，按东方园林轴线排布，通过空间围合打造酒店式归家体验。并在入户大堂增加珐琅工艺品，让每个角度都充满“东方艺术”。项目还将打造9大园林主题园，相互区别，又紧密相连，共同营造立足于地域文化的东方意境品质居所。

全龄段泛会所

架空层将打造全龄段泛会所，为儿童娱乐、长者休闲、邻里社交提供场所，感受生活的别样温度。

高标准精装交标

项目交标将优选配置中央空调、智能马桶盖、洗碗机、燃气热水器等，同时针对背景墙增加独特工艺、设计，为生活提供更高品质标准。

据悉，项目将首推一期3栋，产品为建面约97㎡、108㎡、118㎡、128㎡户型，面积段十分符合首改与改善需求。目前宣传资料公布了约97㎡和约108㎡3、4房户型的户型图，虽对应数据虽并未公布，但从整体格局来看较为方正，每个卧室均带飘窗，实用率较高。

上冲“旧改”最新进展

主体已出地面，预计今年12月底入市禹洲凤悦山，是上冲旧改脱胎而出。其旧村改造更新范围为：北起创业路南侧，西至上宝花园、粤隆花园，东临敬业路，西靠明珠北路。由禹州集团主导“旧改”。据了解，禹州集团2009年在香港联交所成功上市，2020年进入中国房地产企业30强。目前上冲旧改，也是禹洲集团进驻珠海打造的第一个项目。项目规划研究范围总用地面积约34.6万㎡，其中，改造范围总用地面积为33.4万㎡。村民、村集体回迁占地面积为21.6万㎡，占总用地面积约64.7%；其余待开发的用地面积约为12.6万㎡，占总用地面积约35.3%。目前先开发的项目一期，包含了项目的回迁房用地及商品房用地。

上冲村旧改项目进度

1-1-1地块（商品房用地）：位于香洲区创业路南侧、敬业路西侧。项目总用地面积约20282.45平方米，总建设规模约100352.39平方米。涵盖商品房住宅和商业，未来将打造两梯四户的30层产品。从航拍图来看，目前建设进度较快，部分主体已露出地面，最高建至3层左右。

2-1-1地块（回迁房用地）：从A106a0403（2-1）地块分割而来，位于香洲区创业路南侧、敬业路西侧。项目总用地面积约17786.15㎡，总建设规模约111853.36㎡。在建设进度方面，从航拍图上可以清晰看到，目前地块内已有多台机器在施工。进度与商品房几乎一致，整体高度约2层。值得一提的是，位于2-1-1地块旁的一所幼儿园也已启动建设，用地面积约5692.17㎡，地上4层，地下1层。除了以上地块开始建设外，其它地块也已陆续开展拆除工作。现场可看到拆除工作，与上月对比，进度明显。

配套完善将解渴主城新盘住宅

总体而言，随着禹洲凤悦山的亮相，将很大程度上解渴新香洲供货量不足的问题。上冲村的地段非常优越，距离轻轨明珠站步行在1公里内，大型商超新香洲华润万家商圈也举步可达。而距离项目一马路之隔的旺角百货也在更新建设中，生活配套将进一步升级。更值得注意的是，项目离市内超级公园——香山湖公园也在2.5公里生活圈内，意味着禹洲凤悦山也堪称香山湖板块新项目。而在学区划分方面，禹洲凤悦山（含回迁房、商品房）初中为第九中学招生范围，小学为香洲十七小（以政府最终划分为准）。整体来说，无论是地段还是各项配套，都可圈可点。目前项目周边二手房价也并不低，比如约10年楼龄的御景国际小区，最新挂牌价约3.61万/㎡；不到10年楼龄的金域华府小区最新挂牌价超过4.31万/㎡。目前凤悦山的定价未定，但是凤凰君基本会参考上述二手房价格而定价。同时很明显，项目对周边小区居民具有极大的吸引力。从昨日非休息日（10月13日）外展人流来看，不少居民关注并期待。

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