央行LPR利率5年期未下调，珠海各大银行房贷利率五大变动

来源：吉屋发布时间：2023-08-28 11:36:04

央行最新公布的LPR数据显示，1年期LPR下调了10个基点，但与房贷利率绑定的5年期LPR与上月持平，没有变动。这一情况让人感到意外，因为之前预期5年期LPR会下调。

早在8月15日，央行宣布降低中期借贷便利（MLF）利率，从2.65%下调至2.5%，下降了15个基点。根据LPR报价等于MLF利率加点的规则，央行的这一举措本应直接影响到LPR利率。然而，为何5年期LPR没有下调呢？

有分析认为，此次5年期LPR未下调可能是出于综合考虑增量房、存量房及其他金融产品价格关系的考虑，为存量房调整留出空间。此外，金融管理部门多次表态后，预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。

珠海各大银行房贷利率

由于5年期LPR没有变化，珠海各大银行的房贷利率一般也不会出现大的变动。根据调查，珠海各大银行的首套房贷利率一般为LPR-60bp，二套房贷利率为LPR+60bp。具体执行利率还会根据个人流水和征信情况有所不同。

渣打银行和汇丰银行目前提供的首套房贷利率最低，仅为3.45%。渣打银行一直在房贷利率上保持相对较低的优势，而汇丰银行则主要专注于二手房业务。此外，珠海主流银行的额度充足，资料齐全的情况下一般一周内就可放款。

利好政策提振市场信心

近期，政策利好信号不断出现，提振了市场信心。从首付比例、贷款利率到税费减免等方面，政策都有所涉及。这不仅针对刚性住房需求，也支持改善性住房需求。

8月18日，高层再度就房地产信贷金融召开会议，明确提出调整优化房地产信贷政策，并要统筹考虑增量、存量和其他金融产品的价格关系。这进一步释放了对住房消费领域更积极的信号，也进一步提振了市场信心。

此外，已经有地方开始调整优化政策。江西南昌最近出台的15条房地产新政，对购房者提出了更低的首付比例要求和贷款利率。这对购房群体来说非常利好，因为首付比例和贷款利率都按照低限要求执行。

5年期LPR未下调可能是为了综合考虑增量房、存量房及其他金融产品价格关系，为存量房的调整留出空间。珠海各大银行的房贷利率在5年期LPR未变化的情况下一般也不会有大的变动。政策利好信号的不断释放提振了市场信心，并且已经有地方开始调整优化政策，对购房者来说非常利好。

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