买抵押房，也能网签！珠海一手房“带押过户”政策发布！

来源：吉屋发布时间：2023-07-18 15:11:49

继广州后，珠海成为广东第二座推广一手商品房“带押过户”的城市。今日（7月4日），@珠海不动产发布《珠海市不动产登记中心珠海市银行业协会关于推广一手商品房“带押过户”》的通告。

通告详情

适用范围：全市范围内已办理房地产权首次登记和抵押权设立登记的一手商品房，在完成带押网签后，开发企业和购房业主可向不动产登记机构申请办理一手商品房“带押过户”相关业务。

办理流程：

1、开发企业转让已设立抵押的一手商品房，应取得原抵押权人出具的“带押过户”同意书。

2、购房业主取得新抵押权人出具的同贷书。

3、开发企业和购房业主到新抵押权人（即不动产登记机构在合作银行设立的便民服务点）处申请办理一手商品房转移登记、二次抵押权设立登记的“二合一”手续。

4、不动产登记机构线上审查登簿后，分别颁发不动产权证书（证明）给购房业主和新抵押权人。

5、新抵押权人将购房业主的按揭款划转至原抵押权人内部账号。

6、原抵押权人在结清原贷款并将剩余款项退回开发企业后，通过不动产登记网上申办系统自助注销原抵押权登记。

办理时限：不动产登记业务合并办理的，办理时限按合并业务中时限最长的不动产登记类别确定。

一手房“带押过户”答疑

一般来说，”带押过户“都是针对二手房。有网友提出疑问，一手商品房“带押过户”的操作是否类似于直接购房商品房？这对于购房者有何益处？凤凰君采访了相关的地产和银行人士，并借鉴广州一手房“带押过户”业务的相关操作，为大家答疑热点问题。

一、什么是一手商品房“带押过户”？

一手房一般是指新房，一手房带押过户指被开发商直接拿去抵押给银行的新房，在押情况下也是可以顺利办理网签，从而完成房产的过户手续。一般一手房带押过户更多的是适用于在建工程抵押的预售商品房以及已经办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房。

二、这个政策对开发商和购房者分别有什么影响？

开发商：买卖交易过户和抵押权变更一次办好，提交材料更简单，大大压缩办理时间，既减轻了资金压力，又提高了销售回款的效率。

购房者：即使购买了抵押房，也能正常网签。

三、与更名房的操作有哪些区别？

更名房指的是一手房业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子。买方只要将钱给卖方，就可以前往开发商把房子更名，该房子应没在房产部门办理预售登记备案才可以进行更名，同时开发商对于更名房一般会收取相关手续费。购买更名房等同于再次过一遍买房合同，不同地区、不同项目的更名政策不一样，有可能会被拒绝。同时，买家需要一次性付款卖方。若开发商可以配合按揭，买方则能按原发票价按揭，溢价部分没有办法按揭贷款。

而一手房”带押过户“是卖方无需提前还款，买方无需二次办理抵押，随后可走正常的网签等流程。

整体来看，珠海推行一手房”带押过户“政策，无论对开发商还是购房者，都有积极意义。交易流程加快，将有效提升一手房的交易效率，购房者对市场的信心也会逐步回归。同时，购房者也须做好信用风险和金融风险的防范，若开发商卖房后不履约卷款跑路，后续购房者不仅没收到楼，还要背负房贷，会存在一定风险。