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买抵押房,也能网签!珠海一手房“带押过户”政策发布!
继广州后,珠海成为广东第二座推广一手商品房“带押过户”的城市。今日(7月4日),珠海不动产发布《珠海市不动产登记中心 珠海市银行业协会关于推广一手商品房“带押过户”》的通告。
适用范围和办理流程
根据通告,适用范围是全市范围内已办理房地产权首次登记和抵押权设立登记的一手商品房。在完成带押网签后,开发企业和购房业主可以向不动产登记机构申请办理一手商品房“带押过户”相关业务。
办理流程包括以下几个步骤:
1、开发企业转让已设立抵押的一手商品房时,需要取得原抵押权人出具的“带押过户”同意书。
2、购房业主需要取得新抵押权人出具的同贷书。
3、开发企业和购房业主到新抵押权人处申请办理一手商品房转移登记、二次抵押权设立登记的“二合一”手续。这个新抵押权人通常是不动产登记机构在合作银行设立的便民服务点。
4、不动产登记机构线上审查登簿后,分别颁发不动产权证书给购房业主和新抵押权人。
5、新抵押权人将购房业主的按揭款划转至原抵押权人内部账号。
6、原抵押权人在结清原贷款并将剩余款项退回开发企业后,通过不动产登记网上申办系统自助注销原抵押权登记。
办理时限根据不动产登记业务合并办理的情况,按合并业务中时限最长的不动产登记类别确定。
一手房“带押过户”答疑
一般来说,“带押过户”都是针对二手房。有网友提出疑问,一手商品房“带押过户”的操作是否类似于直接购房商品房?这对于购房者有何益处?
据凤凰君采访的相关地产和银行人士,一手商品房“带押过户”指的是被开发商直接拿去抵押给银行的新房,在押情况下也可以顺利办理网签,完成房产过户手续。一般来说,这个政策适用于在建工程抵押的预售商品房以及已经办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房。
对于开发商和购房者来说,这个政策都有一定的影响:
开发商:买卖交易过户和抵押权变更一次办好,提交材料更简单,大大压缩办理时间,既减轻了资金压力,又提高了销售回款的效率。
购房者:即使购买了抵押房,也能正常网签。
另外,一手商品房“带押过户”和更名房有所区别。更名房指的是一手房业主从开发商那购买的房子,还没有办理契税和银行按揭。购买更名房需要将钱给卖方,然后前往开发商办理更名手续。与更名房不同,一手房“带押过户”不需要买方提前还款,也不需要二次办理抵押,可以走正常的网签流程。
总体来看,珠海推行一手房“带押过户”政策对开发商和购房者都有积极意义。交易流程加快,将有效提升一手房的交易效率,购房者对市场的信心也会逐步回归。然而,购房者也需要注意信用风险和金融风险,如果开发商卖房后不履约跑路,购房者可能面临贷款还款的风险。