房企三道红线放缓扩张步伐，分化明显

来源：吉屋网发布时间：2021-01-20 17:17:05

　　房企三道红线放缓扩张步伐，分化明显！土地成交方面，疫情影响下一季度成交量降至低点，成交规划建筑面积为15890.34万平方米，同比下跌19.05个百分点；二季度随着优质地块供应量的增多，成交量跟随上涨，成交规划建筑面积为34308.64万平方米，同比上涨18.29个百分点；三季度随着“三道红线”政策的出台，房企资金压力增大，成交量较上季度有所下滑，成交规划建筑面积为30941.39万平方米，同比上涨11.94个百分点；第四季度受到供应放量的影响，带动成交上行，成交规划建筑面积为32984.13万平方米，同比下跌8.27个百分点。

房企三道红线

　　房企三道红线

　　房企三道红线放缓扩张步伐，分化明显！在疫情影响下，各能级城市之间土地市场表现加速分化，一线城市仍是房企争先布局的首选，一线城市抗风险能力更强，疫情后房企对于一线城市更加青睐。二线城市在2020年成为调控的重点区域，土地市场热度较2019年有所回落，但整体仍稳中有升。三四线城市由于之前几年需求透支，并且缺乏产业支撑，加之疫情影响，土地市场整体表现不如人意。长三角、珠三角地区市场活跃度较高，环渤海地区由于受到疫情反复影响，加之调控长期处于从严状态，房企布局的积极性相对减弱。整体而言，南方地区表现良好，受到本身区域优势以及政策环境等影响，房企拿地意愿较强。

　　土地市场分化明显

　　房企三道红线放缓扩张步伐，分化明显！流拍率方面，一线城市流拍现象较少，三四线城市流拍现象*严重，尤其2020年上半年受疫情影响，流拍率迅速上涨。数据显示，上半年一线城市流拍率为4.92%，二线城市、三四线城市全年流拍率分别为5.89%、16.70%；到了下半年流拍率有所下降，一线城市流拍率为2.24%，二线城市、三四线城市全年流拍率分别为5.53%、9.74%。

　　房企三道红线放缓扩张步伐，分化明显！2020年，无论是地价还是溢价率抑或是流拍率等热度指标，表现都好于2019年，土地市场热度较上一年明显上涨。不过，这种趋势却在2021年难以持续。2021年房企融资环境“易紧难松”，土地市场热度难再上升，二三线城市内部分化更加明显，热点城市的优质地块竞争仍将激烈。想了解更多内容，请关注珠海吉屋网。

房企三道红线放缓扩张步伐，分化明显

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