房贷利率“二选一”倒计时！固定利率和LPR谁划算？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-28 16:29:52

　　你选择的是固定利率还是LPR？

　　房贷利率“二选一”进入倒计时!而8月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)继续“按兵不动”。选择固定利率还是LPR，成为这些天房贷族*纠结的事情。

　　LPR和固定利率哪个好?

　　选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。

　　央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

　　在温彬看来，选固定还是选浮动，确实很纠结。据了解，目前大多数人已选浮动，这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房贷4.8%，到现在已经降到了4.65%。

　　温彬指出，如果借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限比较长，并且以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

　　实际选择情况如何呢?根据媒体报道，中信银行相关人士介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。

　　数据显示，从去年8月至今，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。

　　转为LPR后月供每月会变吗?

　　LPR每月公布一次，网友关心，个人贷款利率每月都会发生变化吗?每月的还款额都会发生变化吗?

　　并不会。根据央行此前公告，转换为LPR的，重定价周期*短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。

　　工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果您的贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照*新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。

　　你选择的是固定利率还是LPR？