- 森:时代都荟大境怎么样,值得买吗?
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此前,国家税务总局珠海市税务局发布公告:
为了营造公平、公正的税收法治环境,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》(税总发〔2013〕129号)要求,税务局委托专业评估机构对珠海市全市范围内存量房(包括住宅和非住宅)交易价格进行评估,现根据评估结果对珠海市存量房交易价格评估系统进行数据更新,新评估价格标准自2018年12月31日起执行。
可能大家对交易价格评估系统进行数据更新这点有稍许疑惑。其实很简单,如我们所知,目前二手房交易缴税时,税局系统会有一个评估价,根据评估收取产生的相应税费。而这次的数据更新也就意味着税务局核定的单价会有变化。
打个比方,在数据系统未更新之前,若珠海市区某小区的二手房核定单价为3万/平,更新后核定单价为3.2万/平,那么缴税的基数增加了2000元/平。如果这套房子是100平,缴税的基数便增加20万,那么相对而言要交的各种税也就增加了。
从上图可知,当缴税基数发生变化时,主要受到影响的是个税、增值税、契税缴纳的额度。
当然评估价不是只会上升,税务部门每年都会对数据系统重新招标,评估价根据市场变化而调整。所以,评估价既有可能升也有可能降。实际情况也已税务局核定为标准。