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2019房地产政策趋势“目前来做房贷的客户还是比较少,我们并没有感觉到市场回暖的迹象。”近日某大行北京分支机构的业内人士告诉记者。
与北京不同,近期,青岛暂停买房摇号政策、佛山放宽入户条件、菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松社保条件、广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制……全国各城市给楼市“松绑”的政策频出。
相比2017年中央经济工作会议提出的“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控”,去年中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”的要求,无疑给地方政府提供了更多的楼市调控自主空间。
事实上,各地楼市的变化与差异显著。《报告》显示,从2017年11月到2018年10月,在房价增速降幅超过25%的32个城市中,有29个来自东部城市;而在房价增速增幅超过10%的50个城市中,有43个来自中西部城市。
融360数据显示,2018年12月,一线城市的房贷利率较早出现下降趋势,二线城市相继出现利率回调,整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调,回调幅度也将较小。
“2019年,房地产政策仍将坚持‘房住不炒’和‘因城施策’原则,但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。预计政策调整将以结构化方式进行,各地可能自下而上、明紧暗松,局部试探微调。一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施;三四线城市区别对待棚改安置,对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。”连平如是预测。