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前山都会立方升级改造正式启动
前山地区的商场正在经历一场全面的改造。最近，在前山都会立方附近发现，该项目已开始围挡，内部装修设备已进场，标志着升级改造工作正式启动。从外部来看，建筑主体和广告招牌等部分尚未进行大规模施工，但从内部的远观，可以看到有部分拆除的痕迹，现场也传出了作业的声音。根据官方公告，项目的改造工作在上个月已经开始，预计将在2026年完工。
改造完成后，都会立方将优化商场的内部环境，并升级外立面的形象，还计划引入更多潮流品牌和特色业态。周边居民非常期待的威尼斯餐厅和大福烤鸭是否能够回归，也成为了大家关注的焦点。将持续关注这一进展。
明珠商业广场面临困境
明珠商业广场曾是前山地区唯一的大型商超，年初时便已宣布要进行升级改造。然而，现场并未看到明显的改造动作，工程机器也未见进场，改造区域的围挡更是没有。目前，商场内部的空铺率超过五成，人流量较少，不少商家打出了“清货”标识。在这样的情况下，商场的主力店华润万家的经营状况也不容乐观，即使在中午饭点，店内顾客依然稀少，导购人数甚至超过顾客。
明珠商业广场占地面积约1.5万平方米，总建筑面积达6万平方米，是一个集超市、零售、餐饮和休闲娱乐于一体的区域型商业体，至今已运营超过15年。如今在面临改造的情况下，商场能否重现昔日的辉煌，仍然令人堪忧。值得注意的是，如果不加快改造进度，明珠商业广场的竞争力将明显落后于其他新兴商业体。
诚丰广场改造进展迅速
在前山片区，诚丰广场的改造速度显然是最快的。该项目位于珠海主城区前山片区，总建筑面积约15万平方米，集住宅、购物中心、甲级写字楼和高端酒店于一体的城市综合体。诚丰广场此前已联合天虹商场宣布，将启动面积达10万平方米的升级改造。到5月底，第一阶段的天虹超市已完成改造并投入使用。
改造后的天虹超市在环境、动线和布局上都有了显著的提升，顾客的舒适感大大增强，现场的商品种类也有所新增，包括烘焙和生鲜等。在饭点时段，超市内顾客较多，消费气氛热烈。然而，尚未改造的部分仍旧显得有些破旧，整体空铺率偏高，部分扶手电梯也出现停运现象，零售业态几乎没有顾客光顾，餐饮方面相对较好，上座率较高。
老商场面临困境与挑战
通过对这三家商场的考察，我们可以明显感受到老商场所面临的困境。老旧的设计、设备逐渐老化以及管理不善等问题都在影响消费者的购物体验。人流量的减少进一步导致品牌不愿意进驻，商场的运营维护也面临收支不平衡的问题，形成了恶性循环。以周边的环宇城为例，那里环境优美、运营良好，能够吸引不同消费人群的品牌，形成了明显的竞争优势。
希望这些老商场在改造完成后，能够展现出全新的特色，吸引更多品牌入驻，为区域经济注入活力。
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