珠海存量住宅用地情况通报：库存压力仍高，金湾区最受影响

珠海市自然资源局公布的《珠海市2025年第一季度存量住宅用地情况通报》，截至2025年3月31日，珠海市共有177宗存量住宅用地，总面积为875.2547公顷。其中，未动工土地面积为272.9440公顷，已动工未竣工面积为602.3107公顷，其中未销售房屋土地面积为420.7761公顷。

按照平均容积率3.0和每套房100㎡的粗略计算，这些存量宅地大约可以建造26.25万套房。然而，根据近6个月的去化速度，以当前的销售节奏来看，珠海的新房至少需要19.89个月才能卖完。

具体到各个辖区，金湾区是去化压力最大的板块，其存量住宅地块主要集中在航空城区域。其次是高新区，主要集中在后环片区。万山区和斗门区的存量宅地较少，分别只有5个和1个项目。

以下是各个板块的具体情况：

香洲区：

• 效果图

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香洲区共有56个项目，存量住宅总面积为155.0131公顷，未销售的为81.8991公顷。涉及片区主要有前山、新香洲、三溪科创城、十字门、洪湾、保税区、南屏、南湾、老香洲、湾仔等。

金湾区：

金湾区存量住宅地块主要集中在航空城区域，最多的为南拓区及滨海商务区。在过去的3月份，金湾区网签排行前十名的楼盘分别是：华府国际花园、华发金湾府、畔山御海、华发保利天和、京华家和花园、中国铁建国际城、润园、天茂领航湾、粤海拾桂府、万科海上城市。

斗门区：

斗门区存量宅地主要集中在湖心路片区，其中规模最大的是大横琴地块。大横琴已在湖心路片区拿下超百万平宅地，其中琴湖学苑将率先入市。

富山工业园：

富山工业园共有5个项目，住宅类型包括商品房、保障房及四类住宅等，其中由大横琴建设的四类住宅已动工未竣工。

高新区：

高新区的存量住宅用地主要集中在后环、科创北围及金鼎片区。后环宅地包括珠海机场、华发珠海湾及后环S1用地等项目。科创北围宅地包括华润置地广场、正方深悦湾等。

万山区：

万山区宅地分布于几个岛屿，包括桂山岛、东澳岛、外伶仃岛，主要为保障房。

珠海的存量住宅用地仍然较多，库存压力较大，尤其是金湾区。未动工和未销售的占比较高，需要引起重视。随着市场的发展，珠海楼市仍面临一定的挑战。

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