经常听圈内人说的一句话：“买错一套房，十年都白忙！”，不知道大家是否能够感同身受能够理解这句话，但是这段时间珠海楼市的表现，确实也让很多人慢慢理解这句话了。2025年的珠海楼市，表面上看似正从寒冬中缓慢复苏。政策松绑、土地市场回暖、头部房企逆势扩张的新闻屡见报端。然而，在这片“回暖”的表象之下，一群在高位接盘的业主正深陷泥潭。他们或是被2019-2021年的楼市狂热裹挟，或是在开发商精心设计的“地王神话”中迷失，如今面对腰斩的房价、沉重的房贷和冰冷的物业催缴单，只能自嘲为“大冤种”。这场楼市变局背后，既是市场分化的必然结果，也是投机泡沫破裂的残酷缩影。
珠海楼市的高光时刻始于2016年
珠海楼市的高光时刻始于2016年。彼时，雅居乐以2.9万元/㎡的楼面价拿下唐家北围地块，格力地产以2.95万元/㎡紧随其后，直接点燃市场恐慌情绪。开发商通过“面粉贵过面包”的炒作逻辑，将周边中山、甚至将珠海西区的项目价格一下子推高至3万元/㎡以上，甚至出现“开盘即秒光”的盛况。这一阶段，珠海被视为“大湾区价值洼地”，横琴自贸区、深中通道等概念被过度消费。购房者中不乏外地投资客，他们坚信“买到即赚到”，甚至不惜加杠杆入场。2021年，全国新房销售套数达到峰值，珠海部分楼盘价格同比涨幅超30%。
2022年成为转折点
2022年成为转折点。全国楼市调控加码，房贷利率攀升，珠海新房销量骤降30%，房价开启“跌跌不休”模式。曾经的地王项目雅居乐国际花园，从最高3万元/㎡跌至2万元/㎡清盘，每平方米账面亏损近1.9万元；格力海云居项目因“卖即亏损”直接选择封盘。更残酷的是，珠海楼市分化加剧。主城区横琴、香洲的豪宅因稀缺性和配套优势仍能维持3万元/㎡以上的高价，但西区斗门、金湾等刚需板块价格腰斩，部分楼盘单价跌破8000元/㎡。
高位接盘者陷入困境
许多业主的购房决策建立在对“房价永远涨”的盲目信仰上。例如，2021年买入珠海西区某楼盘的投资者，原本期待通过“以租养贷”实现资产增值，却发现租金回报率不足2%，房价跌幅却超过40%。更讽刺的是，部分开发商为加速去化，推出“零首付”“返租”等促销手段，进一步放大了风险。现在珠海房价下跌导致资产缩水的案例比比皆是，而且房贷和持有成本并未减少。对刚需家庭而言，高房价时期的购房决策往往倾注全家积蓄。一位斗门业主表示：“当初为了孩子上学咬牙上车，如今学区政策调整，房子没升值，月供却压得喘不过气”。
房产投资需回归本质
从目前的情况来看，房产投资需回归“地段+品质”的本质。主城区优质学区房、横琴的稀缺豪宅仍是保值首选，而远郊楼盘除非自住，否则慎入。此外，购房者开始写在最后从攒资产的角度来看，房子从来不是钢筋水泥，而是财富容器，一半押注城市和板块的发展，一半对冲货币贬值。除此以外，我们还要考量小区的具体位置、品质、周边配套，以及对比周边二手房的成交价等因素，没有做好调研就进场，最后大概率就会吃认知的亏。
珠海楼市的回暖背后隐藏着残酷的现实。高位接盘者陷入困境，房价下跌导致资产缩水，购房决策的盲目信仰成为沉重的包袱。房产投资需回归本质，注重地段和品质，慎重选择购房时机和地点。
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