珠海2月网签环比大跌，同比上涨，香洲占比最高

据统计，2025年2月珠海全市新房网签成交共1574套，环比下降约44.91%，同比上涨约8.63%。其中，住宅用房网签约1043套，环比下降约30.70%，同比上涨约11.31%。由于受春节假期影响，2月的网签总体较低，导致环比下降。

近两年来，珠海的住宅网签月走势起伏较大。在2024年第四季度，受利好政策刺激，连续3个月维持在相对高位，而今年1月后开始回落。在近10年的网签中，2025年2月的网签处于历年中等水平。

在各区域的网签中，香洲凭借华发琴澳新城、华发湾玺壹号等项目的热销，成交量占比最高，达到31%。斗门由于楼盘多且价格亲民，一直以来都是珠海的成交大户，这次位列第二，占比约24%。横琴虽然项目较少，但横琴玺/荟的大量成交，大幅拉升了片区的网签量，占比也达到20%。

2月珠海住房和城乡建设局数据统计，共有42个楼盘的1628套房源进行了价格备案。其中，位于新香洲三文园学区的五洲花城三期6栋18套房源，重新进行了价格备案，均价为51727.22元/㎡。相较于2021年的备案价格，明显上涨。另外，位于斗门湖心路的五洲家园22栋18套房源，备案均价约为18160.99元/㎡。

珠海2月的网签环比下降，同比上涨。香洲区成交占比最高，华发地产在珠海市场占有56%的市场份额，备案价格上涨显示出不同区域的价值分化。

• 珠海楼市
• 2月网签
• 香洲占比
• 华发地产
• 备案价格上涨
• 珠海新房
• 珠海房价
• 珠海新楼盘
• 珠海买房