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根据珠海楼市最新数据显示，自9月以来，珠海核心区房价已经基本下降到心理价位，同时10月的成交量也明显上升，显示出购房需求的增加。这表明，目前的价格已经到了不少买家的心理价位了。对于有读书需求、结婚生子、纯居住等刚性需求的家庭来说，现在是一个很好的购房时机。
优质房产的置换是明智的选择
另外，对于那些手上持有不好的房子的人来说，现在也是一个置换的好时机。根据最新政策，
珠海楼市将出现板块分化
珠海楼市的回调幅度很大，以前买航空新城的预算现在可以在主城区买房了。然而，未来的珠海楼市将出现板块分化，优质房产的价格将率先恢复。因此，对于有能力的人来说，现在是一个升级板块、居住环境和配套设施的好时机。掌握更多稀缺资源，将来对抗风险的能力就会更强。
珠海楼市的发展趋势
根据过去的经验，珠海楼市的发展通常是由核心区逐步蔓延至远郊区，而不是相反。因此，远郊区的房价很可能会更冷。在市场环境不景气的情况下，珠海的资源集中在主城区，远郊区缺乏优质产业、新房供应过大、同质化严重，缺少高端购买力，房价增值预期较弱。因此，对于未来的郊区，特别是那些远离资源集中区的地方，需要谨慎考虑购房。
珠海楼市目前虽然还没有全面回暖，但已经出现了成交量增长的趋势，显示出购房需求的回升。现在是一个购房的好时机，特别是对于有刚性需求的家庭。同时，置换优质房产也是一个明智的选择，因为未来珠海楼市将出现板块分化，优质房产的价格将率先恢复。因此，对于有能力的人来说，现在是一个升级板块、居住环境和配套设施的好时机。
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