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市场供需关系变化及政策调控影响
根据最新数据，珠海二手房均价在2025年1月为19328元/平方米，环比上月下跌0.67%，同比去年下跌9.83%。这一数据反映了市场供需关系的变化以及政策调控的影响。在新房市场方面，虽然均价仍保持在较高水平，但成交量却有所下滑，显示出市场调整的复杂性。而且珠海多个远郊及近郊板块的房价已跌破万元门槛。
远郊板块房价大幅回调
斗门区的二手房均价为8913元/㎡，高栏港为9248元/㎡，而部分新盘如湖心新城的特价房源甚至低至8888元/㎡，较2021年高峰期跌幅超过50%。这一现象与2022年部分板块“冲向3万”的市场预期形成鲜明对比，标志着珠海楼市进入深度调整期。湖心新城曾是珠海西部的热门置业区域，2021年房价一度突破2万/㎡，但2025年初成交均价已降至1万/㎡左右，部分开发商甚至推出“首付分期”“送家私家电”等促销手段加速去化。白蕉板块同样经历大幅回调，2025年上半年均价约1.1万/㎡，同比下跌15.07%，成为西区跌幅最大的区域之一。
珠海房价下跌驱动因素
珠海自2024年起推出多项政策，如取消限购限售、降低首付比例、降低房贷利率等，以稳定楼市。然而，政策宽松并未立即扭转市场预期，反而加速了开发商“以价换量”的策略。珠海楼市库存高企，尤其是远郊板块。部分板块的规划配套未能如期落地，削弱了房价支撑力。同时，2021年高位入市的投资客集中抛售，进一步加剧了价格踩踏。
未来珠海楼市的趋势
住建部已明确“止跌企稳”目标，结合珠海取消限购、降息等政策，市场有望在2025年下半年逐步筑底。横琴、香洲等核心板块因稀缺性和配套成熟，价格抗跌性较强，而远郊区域仍需依赖人口导入和产业升级。未来珠海楼市将呈现“核心区稳、远郊承压”的分化格局。
购房者需警惕“低价幻觉”
珠海部分板块跌入万元区间，既是市场泡沫出清的必然结果，也为刚需群体创造了历史性机遇。然而，购房者需警惕“低价幻觉”，优先选择配套成熟、交通便利的优质资产。对开发商而言，唯有提升产品力和兑现承诺，才能在分化市场中立足。长远来看，珠海的城市发展潜力仍为楼市注入信心，但短期阵痛难以避免。在这个“买方市场”中，理性与耐心将成为制胜关键。
- 珠海二手房均价
- 万元区间
- 低价幻觉
- 高性价比
- 购房者需谨慎选择
