珠海楼市七年兴衰，投资买房的黄金窗口期

珠海楼市七年兴衰，投资买房的黄金窗口期

珠海楼市经历了2017年的狂热和2020年的低迷，如今正处于结构性分化的阶段。回顾过去的几年，可以看到珠海楼市的起起落落，但对于之前买错房的业主来说，现在是一个换房的黄金窗口期。

2017年的狂热

2017年的珠海楼市狂热异常，受到港珠澳大桥通车、横琴自贸区概念发酵以及深中通道规划落地等利好消息的影响，房价飞涨。投资客占比高达60%，购房者甚至带着POS机现场刷走整层房源。当年珠海土地出让金创下历史新高，开发商纷纷用各种宣传语点燃市场。

2020年的低迷

然而，2020年珠海楼市进入低迷期。受到疫情的影响，住宅库存周期拉长，二手房成交价回落。之前被热捧的“概念盘”也开始现形，房价下跌，部分项目甚至腰斩。市场行情不佳，开发商开始采用“轻资产”模式突围。

黄金窗口期的到来

如今，珠海楼市正处于结构性分化的阶段。横琴高端盘因澳门单牌车政策利好持续坚挺，而西区刚需盘陷入价格战。2022年珠海人才购房政策放宽，吸引了大量人才入市。对于之前买错房的业主来说，现在是一个黄金窗口期，可以考虑换房，选择更好的位置、产品和价格。

珠海楼市经历了七年的兴衰，从狂热到低迷，再到现在的结构性分化。在市场恢复理性后，选择合适的位置、产品和价格将变得更加重要。对于之前买错房的业主来说，现在是一个换房的黄金窗口期，可以抓住机会选择更好的房子。

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