.png)
稀缺性保值：横琴、香洲主城区的高端项目因政策红利和土地稀缺性，价格稳定在5-8万元/㎡。
横琴口岸、情侣路一线临海等稀缺区位。
流动性风险：西区刚需盘虽价格低廉，但库存压力大，需警惕同质化竞争导致的流动性陷阱。
远郊别墅、商办改住宅等存在流动性折价问题。
政策导向：横琴粤澳深度合作区的跨境金融政策、澳门新街坊项目落地，以及深珠通道规划，强化了核心区资产的长期价值。
跨境金融便利、产业协同效应、政策确定性。
横琴：
政策红利与稀缺价值的终极兑现，横琴的住宅用地供应已接近枯竭，2025年在售项目仅少数楼盘，均价6-8万元/㎡。
香洲主城区：
成熟配套与城市更新的双重红利，集中全市80%的优质教育资源和三甲医院，但土地开发接近饱和。
十字门与南湾：
枢纽经济与会展经济的叠加效应，港珠澳大桥落脚点，配套完善，成为新贵阶层首选。
金湾航空新城：
产城融合的长线投资机会，产业人口导入，交通能级跃升。
以上是手握1000万预算购房者应关注的重点板块和相应的购房策略。
- 珠海楼市
- 1000万购房者
- 横琴
- 香洲主城区
- 十字门与南湾
- 金湾航空新城
