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近日，珠海市发布消息称，2025年1月1日起，大部分存量房贷利率将迎来下调。这一利好消息将给业主带来实实在在的减负。
商业贷款利率下调
根据2024年10月25日的调整，各大银行已经批量下调存量房贷利率，大部分存量房贷利率都更新为LPR-30bp。然而，由于重定价日为每年1月1日的存量房贷，利率需到1月1日才能下调到LPR-30bp。最新公布的5年期以上LPR为3.6%，如果重定价日为1月1日或者通过调整重定价周期后包含1月1日，利率将降至3.3%（3.6%-30bp）。这一轮存量房贷的大幅下调，让业主减轻了不少负担。
以贷款200万、30年商业贷款等额本息计算，调整前利率为3.95%，1月1日后降至3.30%。这样一来，月供可省约732元，对于购房者来说是一笔可观的节省。
公积金贷款利率下调
除了商业贷款，存量公积金贷款利率也将下调。根据中国人民银行的通知，公积金中心自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。2025年1月1日起，存量住房公积金贷款将按照调整后的利率执行。
5年期以上存量公积金贷款利率将从目前的3.1%降至2.85%。这一调整无需贷款人另外申请，贷款利率会自动下调。调整后，贷款职工可以有效节约利息开支。
以珠海单缴职工首套住房最高贷款60万为例，贷款年限30年，采用等额本息还款方式。在利率调整后，总利息将减少2.91万元，每月还款额可减少81元。
调整政策助力购房
除了下调公积金利率，珠海市还提高了住房公积金贷款额度。单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。这一调整将进一步助力购房者实现住房梦想。
2025年存量房贷利率的下调将给业主带来实实在在的利好。购房者可以通过利率下调节省月供，贷款职工可以减少利息开支。这一调整政策将进一步促进珠海楼市的发展，为购房者提供更多的购房机会。
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