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央行LPR维持不变，市场反应冷淡
根据最新发布的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为3.60%。这一结果让市场感到意外，因为在美联储宣布降息的背景下，许多分析师原本预期中国的利率也会随之下调。然而，央行此次并未调整LPR，显示出其对当前经济形势的谨慎态度。尽管如此，市场普遍认为，降息的可能性在下个月依然存在。
珠海房贷利率现状
在珠海，商业银行的首套房和二套房贷款利率普遍为LPR－60BP，约为3.0%。在10月21日LPR降至3.60%后，珠海的房贷利率曾一度降至2.95%，但在11月后又上调至3.0%。汇丰银行和渣打银行的房贷利率相对较低，分别为2.86%。需要注意的是，汇丰银行的利率仅适用于二手房，而渣打银行的最低利率则仅针对部分优质客户。
未来降息的预期与影响
经济学家普遍认为，央行将在年底之前降准，最迟在春节前降息。根据分析，1年期LPR的降息空间约为40个基点，而5年期LPR的降息空间则约为50个基点。若LPR持续下降，中国将进入一个罕见的低利率时代，这将显著降低购房者的贷款成本，减轻月供压力。此外，随着多家银行取消了房贷利率重定价周期的限制，购房者将能更快享受到降息带来的红利。
在这样的背景下，珠海的购房市场将迎来新的机遇，购房者的购买力有望得到释放，市场预期也将趋于稳定。随着政策的逐步落实，未来的房地产市场将可能出现新的变化。
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