2024年11月珠海楼市成交数据出炉，创新高！

根据最新数据显示，2024年11月珠海楼市成交量达到4874套，环比上涨32.3%。这一数据超出了预期，显示出珠海楼市的活跃程度。然而，仍有一些问题需要解决，如库存压力和郊区楼盘的冷清情况。

刚需客户觉醒，二手房市场活跃

自9月末以来，珠海二手房市场咨询量、看房量和成交量均有所提升。斗门成交量占据了网签数的大头，显示出珠海刚需客户的觉醒。此外，解除限售政策也将释放一大波想要置换的客户，进一步促进了楼市的平稳运行。

库存压力和郊区楼盘的冷清情况

珠海楼市的库存压力仍然存在，截止10月末，全市住宅库存达到362.85万㎡，库存去化周期约为23.08个月。此外，郊区大部分板块仍有大量楼盘在打骨折，位置较差的板块情况不太乐观。

政策刺激带动楼市活跃

取消限购、限售、降低首付比例等一系列政策的出台，释放了购买力，促进了珠海楼市的活跃。此外，利率的下调和入户门槛的降低也进一步刺激了购房需求。

珠海楼市走向分歧

对于珠海楼市的走向，意见分歧较大。一方面，珠海楼市成交量的增加显示出市场活跃度，但基本面相对较弱，需要进一步的政策刺激来稳固信心。另一方面，一些人对珠海楼市的走向持谨慎态度，认为楼市的内伤仍然存在。

2024年11月珠海楼市成交量创新高，显示出市场活跃度。然而，仍面临库存压力和郊区楼盘的冷清情况。政策的刺激对楼市的稳定运行起到了重要作用，但珠海楼市仍需进一步的政策支持来恢复“原气”。购房者应抓住机会，及时完成置换和购买，选择合适的时机和地点。

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