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契税新政的实施给珠海楼市带来了极大的利好。根据新政规定，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。这意味着购房者可以省下大几万的税费。
以一个140㎡的房子为例，假设房价为4.9万/㎡，总价约为677万。在契税新政实施前，需要缴纳的契税为677万*2%=13.54万元。而在新政实施后，只需要缴纳677万*1%=6.77万元，相比之前省下了6.77万元，省下了一半的税费。
对于购房者来说，特别是选择90-144㎡的房型的购房者，税收政策的变化将带来实实在在的利益。根据近半年珠海新房的成交结构来看，90-144㎡的房型成交占比超过50%。这部分购房者既是珠海新房成交的主力军，又是受税收新政影响最直接的群体。
税收新政的实施还可能倒逼珠海楼市的户型进化。由于之前契税线卡在90㎡，一些开发商为了满足购房者的需求，将一些房间的空间进行了牺牲。而在新政实施后，由于90㎡的契税线不再限制，购房者可以考虑多拿出几平来扩大房间的面积，使房子更加舒适。
从区域分布来看，中心城区、斗门区、金湾区、保十区域四个区域90-144㎡户型的成交占比最高，分别为80%、93%、91%、72%。此外，横琴、高栏港90-144㎡户型成交占比也超过5成。税收新政的实施将对这几个区域的成交带来更直接的推动。
契税新政的实施给珠海楼市带来了大利好。购房者可以省下大几万的税费，特别是选择90-144㎡的房型的购房者更是受益最大。税收新政的实施还可能倒逼珠海楼市的户型进化，舒适性三房和入门舒适级四房的面积可能会往90-100㎡调整。我们拭目以待，看看税收新政是否能给珠海楼市带来翘尾行情。
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