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最近珠海楼市出现了明显的分化现象，核心板块的房价开始回暖，而郊区的房价则降价难以卖出。一些核心板块的房源已经有业主提价成交，但也有人担心现在出手是否会追高。
成交卡在价差上
有趣的是，现在有不少成交卡在价差上面，卖家想提价，买家则接受不了。这也是导致珠海新房、二手房成交量下滑的原因之一。尽管成交量下滑，但看房量依旧较高。
供大于求，新房积压
目前珠海郊区新房供应量较大，处于供大于求的状态。新房积压一大堆，二手房也是一堆一堆的。这也导致了新房和二手房价格出现阶段性分歧。
刚需群体要谨慎选择
对于刚需群体来说，现在不要贪图便宜买那些新房供应泛滥的板块，因为最终的持有成本可能并不低。在房地产市场从增量时代步入存量时代的背景下，购房思路也需要调整。
置换需求要选择合适时机
对于有置换需求的人来说，现在是一个合适的时间点，但不是乱换。如果持有的是老楼龄、学区性能弱、远郊老破大的房子，或者是非主流产品，应该尽快置换掉。
珠海楼市出现分化现象，核心板块房价回暖，郊区降价难以卖出。对于刚需群体来说，要谨慎选择房源，不要贪图便宜买供应泛滥的板块。对于置换需求的人来说，要选择合适的时间和房源进行置换。
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