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近期，珠海楼市频频出台政策利好，但房价上涨前景并不明朗。与其他城市相比，珠海的房价优势并不明显。购房群体选择性广泛，包括珠海上班族、港澳同胞、外地北方群体和炒家。对于珠海上班族来说，除了珠海本地的斗门、金湾，中山坦洲、三乡、南朗等地也在他们的选择范围内。港澳同胞的选择也不再局限于珠海，其他城市的房价回落使得珠海不再是他们的首选。外地北方购房群体选择性更广，海南、厦门、深圳等城市都是不错的选择。对于炒家来说，珠海并不符合他们的条件。
此外，珠海楼市面临供大于求的局面。根据数据监测，截止到9月末，珠海全市住宅库存约为378.17万㎡，去化周期约为23.83个月。根据最新数据，全市库存面积为508.21万㎡，去化周期为36.28个月。这意味着珠海整体住房市场已经由供不应求转为供大于求。
因此，珠海楼市的上涨前景并不明朗。即便有局部的供求结构不平衡，也难以出现普遍性的上涨。珠海的房价调整幅度也不会像过去那样大。市场变化使得珠海楼市不再是吸引炒房客的城市，许多板块规划和概念兑现不了，市场开始“漏气”。因此，买房人应谨慎选择，避免买错房。建议尽可能选择靠近主城区或者主城区内的小区，远郊盘、近远郊的大面积户型、近郊无优势的小区、主城区无学区加持的老破旧都应避免。
珠海楼市面临挑战，房价上涨前景不明朗。买房人应理性看待市场，避免盲目购房，谨慎选择适合自己的房源。
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- 房价上涨
- 供大于求
- 购房群体
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