珠海楼市住宅成交价下跌超10%！

成交价环比下降1.94%同比下降10.43%

根据中原地产监测统计，2024年8月珠海全市新房住宅成交均价为22607元/㎡，环比下降1.94%，同比下跌10.43%。同时，成交面积也出现下降，环比下跌23.78%，同比下跌8.39%。

供应增加导致库存压力加大

8月全市新增供应面积为13.66万㎡（1331套），环比增长327.3%，同比增长72.76%。虽然供应增加，但开盘去化表现不理想，全市开盘去化率仅为3.98%，环比下降9%，同比下降2%。根据数据显示，截止8月末全市住宅库存374.30万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约为22.14个月。

各区域销量大多环比持跌

从各区域来看，8月珠海楼市成交量普遍下降。主城区成交量微增，但老香洲及前山板块销量较上月相比均大幅收跌。横琴、高新区、南湾、保税区、斗门、金湾和高栏港等区域的成交量也都出现不同程度的下降。

去库存成为最迫切需求

珠海楼市目前仍未恢复到往年水平，供应增加导致库存压力加大，成交量下降，去化周期延长。未来，需要通过采取措施加快去库存，促进楼市回暖。

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