有盘爆单2亿！所以，什么人会在春节假期去看房？

来源：吉屋发布时间：2024-02-26 08:51:13

有盘爆单2亿！所以，什么人会在春节假期去看房？

春节，珠海不出意外，又火了。龙年春节假期，全市接待游客267.68万人次，较2023年春节增长45.5%，实现旅游总收入22.41亿元，较2023年春节增长107.0%。也难怪大家纷纷感慨，出门看的不是海，而是“人海”。人们除了在各大景点享受假日气氛外，还有一些家庭选择在难得的长假期里做“人生大事”，开启置业模式。那么，这个春节假期，珠海的楼市情况怎样呢？

楼市分化明显有爆单，有冷清

吉屋君在与部分楼盘策划与中介朋友处了解到，今年春节档的楼市分化明显，部分区域、部分红盘，春节仍然收获颇丰，但也有些楼盘颇为冷清。比如说华发旗下各项目都采用“春节售楼部不打烊”的做法，成交十分不错。位于十字门的华发湾玺壹号，一直备受改善青睐，春节期间销售额约1.2亿元；有着封关利好的横琴住宅——华发横琴玺，新年期间来访300批，销售金额约2亿。南湾的华发四季云山，到访122批，成交6套，销售金额2000万；斗门的超级大盘——华发又一城成交十多套，销售金额2000多万。万科各项目也比较火热。高新区万科红树东岸，春节来访187批，成交9套，销售金额4200万（含1套别墅）。西区金湾滨海商务区的万科海上城市、观海200里，春节累计到访318批，成交56套，销售金额1.12亿。鹤洲新区（筹）的万科琴澳传奇，新春热销约6000万。世荣兆业旗下多个项目也有所斩获，其中占比最多的是世荣尚观花园，共6套。平日一些红盘，如十字门顶豪中海寰宇天下，热销约1.5亿；市区教育大盘山东健康家人乐府，成交8套；主城热正方南湾首府来访159组，成交8套。市区神盘鹏瑞·珠澳湾，春节到访52批，成交5套。高新区北围红盘华润置地广场·海湾润府，春节到访82批，成交5套，销售金额约1200万。斗门湖心新城教育、商业大盘家和城·阅湖，春节假期成交6套。总的来说，今年珠海春节档楼市，部分区域还是有惊喜的。但是也有不少一线销售表示，今年热度还是没有去年高。分析来看，今年可谓是疫情4年来，真正可以轻松出远门的春节假期，大部分人都选择了出游。据统计，截至2月16日，春运前22天全国累计春运人次已经到达50.93亿人次，相当于全国人口的3.6倍。这还没算春运假期后面的10余天数据。根据预估，今年春运将有90亿人次流动，相当于比80亿世界人口还要多10亿，这是妥妥的历史之最。通过这样的数据，我们也不难理解，这个春节假期，多数人都沉浸在过节回家、旅游的快乐之中。看房买房、为未来的家庭发展做好规划的行为，可能会安排在3、4月的时候。

外地客占比大学区房热度依然

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根据与部分房产大V与中介朋友的交流，凤凰君也总结到，在春节期间看房、购房的客户，主要有两大类：一是外地客来珠海长居置业，喜欢珠海气候环境；二是学区房。如@大鹏聊房的大鹏，分享了一个上海客户案例：这位客户在珠海过年后，因为喜欢珠海，还计划买套别墅，在这边长期定居。长久以来，因喜欢珠海气候与环境而置业的外地客户，一直是珠海楼市坚实的成交基础。而由于目前珠海限购、限售已经大大的放松了（珠海购房指南！限购、限售、首付、人才政策都有！），因此对于喜欢珠海的朋友来说，也能几乎无门槛购房。此外另一类购房需求则为购买学区房。虽然近年来，珠海大力推进教育发展，不断新建学校以及推动名校优质教育集团，但是广大家庭们对于学区房的追求依然存在着，并且需求稳定。

2024小阳春会来吗？

从各项数据看，今年春节期间，珠海的消费市场完全被激活，信心逐步回复，购买力开始释放。那么，当信心和购买力得以恢复，买房这件大事也是否也同步被提上日程？凤凰君认为，现阶段珠海房产交易包括认房不认贷、放开限购等，整体政策环境极为宽松，同时首套房贷利率为3.6%，也还属于全国最低。因此可以说，在珠海购房基本无任何限制，只看需求在不在，钱包够不够丰满。目前刚结束春节假期，楼市的小阳春会不会到来，目前还尚未得知。不过，值得强调的是，2024年市场两极分化还将加剧，供应稀缺，条件优越的改善盘仍将是成交主力。你如何看待今年的珠海楼市？是否有买房的打算？

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