央行宣布降息，楼市利好！

央行宣布降息

开年利好，LPR下降！ 就在刚刚，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。 值得一提的是，这是继去年6月以来，5年期以上LPR再次下降。

实际上，针对此次LPR下降，官方早在此前就已有迹象表明，根据2月18日央行发布的信息显示： 为维护银行体系流动性合理充裕，2024年2月18日人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作。 其中中标利率均持平，分别为1.8%、2.5%。 虽然MLF按兵不动，但央行主管媒体《金融时报》在官方微博发文称： 结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

此外，据财联社报道，MLF加量续作符合市场预期，满足市场流动性需求，也是稳增长政策持续发力的一个信号，尽管其利率没有下调，但预计本月的LPR利率仍会单独下调。对于此次MLF的加量平价续作，业内人士分析，这既稳定了市场流动性和整体资金供求，又维持了资金价格合理，引导市场利率围绕政策利率波动。

影响楼市的调整

如今，央行正式官宣下调5年期以上LPR。 而5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。 对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小。 从摸查来看，目前珠海各家主流银行首套房利率还是3.6%（LPR-60BP），二手房利率还是4.4%（LPR+20BP）。 但随着5年期以上LPR的下调，接下来房贷利率也有望再次调整。 首付比例方面，珠海首套房最低为2成首付，二套房最低为3成首付，可以说政策仍极为宽松。

展望未来发展

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