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“金九银十”能否如期而至?
楼市今年8月的表现,令业界对“金九银十”充满期待。
“进入9月,预计房企会进一步加大推盘力度,加大促销力度及释放优质房源的概率较高,市场成交规模仍有望高位运行。”克而瑞证券分析师董浩表示,各城市市场或将持续分化,核心一二线城市市场需求坚挺,且有强劲购买力支撑。
“我们多个新盘会在9、10月推出,以确保完成年底回款目标。我们也会利用这个时间节点做一些活动,从而带动存量楼盘的交易。”前述上海上市房企的营销部相关人士称。
今年前期频频出手拿地的滨江集团,则储备了相当充沛的货值。公司相关负责人此前接受上海 证券 报采访时称,在政策允许的前提下,上半年的新增土储基本可在年内开盘销售,实现回笼资金。
“房企的销售回款端压力骤升,将增加开发商启动‘加速销售模式’的可能性。”董浩分析认为,房地产开发的资金来源为融资和销售回款。当融资收紧时,房企会加大对销售回款的依赖度,进而采取“高周转策略”,即加快开工推盘、期房销售。可以预见,趁着“金九银十”的传统旺季,房企会加速销售。
此外,上半年销售情况不尽如人意的房企,下半年必将加大销售力度。克而瑞数据显示,上半年,除中国恒大、滨江集团等房企业绩完成情况尚佳之外,36家标杆房企中近半数目标完成率不及40%,其中有3家甚至低于35%。
但董浩认为,当前热点城市市场监管加强预期不断强化,需求端经历近几月不间断供应带动后,释放节奏或将趋于理性。