2020年珠海楼市情况怎么样？泡沫依旧存在

来源：吉屋网发布时间：2019-11-23 17:09:05

截止五月底，珠海楼市局部泡沫已经达到2016年调控前的水平，衡量泡沫的标准是一手开盘价高于周边二手50%。比如2016年上冲开盘2-2.8万高于周边二手50%以上，唐家半岛开盘价三万左右高于周边旧盘50%，白蕉新盘开盘一万六高于周边旧盘50%，2017年坦洲新盘开盘一万八九高于周边旧盘50%，三乡新盘开盘一万五是周边二手的两倍。这些地段都是当年封顶，至今二手房大多是有价无市，高位买入的现在还在保本阶段。现在类似于上述情况的有：

1、白蕉。代表项目：时代水畔雅苑，备案价*20500。2018年10-11月，白蕉楼盘因购买力脱钩，出现了大降价，华发又一城等三盘降三千、招商依云水岸从一万四五降到一万一、金地格林泊乐从一万四左右降到一万出头。现在时代倾城一万二的二手大把，真不知道备案价两万的底气在哪里？水畔？万华水岸也才两万出头，湖心路口大把的低于两万的项目。

2、航空城。代表项目：碧桂园华发，目前售价过三万。2018年底，航空城华发2两万四五快速走量，今天时代山湖海两万左右的二手、保利香槟一万七左右的二手比比皆是，出手周期都比较长。碧桂园华发的售价已经高于时代山湖海的50%。

3、三灶。代表项目：碧桂园滨海天际，备案价2.5-3万，对面的二手旧盘一万二左右，三灶的万科城市花园一万五左右。这个项目备案价高于该区域二手80%以上。更为吃惊的是，95平上下竟然只有两房，一个两房要250万上下，未来花三百多万买两房的能有多少？

4、唐家北。代表项目：首开龙湖，目前售价毛坯两万五左右，比它近十几公里的半岛华发蔚蓝堡二手毛坯也不过两万出头。一个朋友格力海岸高层海景两房，2016年260万买入加上双方税费近20万，现在放盘250万亏30万（单价两万八）卖了几个月没人接手，真没搞懂唐家北的潜力何在？

西区限购松动后斗门白蕉消化了大量的外地低净值群体，现在珠海周边2.5-3万的开盘价，已经接近市区和湾仔的新房价格，是需要大量的高净值群体来消化的。在二手限购、限售三年的政策背景下，那些动辄拿几套的高净值群体基本上只看不动，未来几个月这些楼盘将出现购买力断层现象。

2020年珠海楼市情况怎么样？泡沫依旧存在

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